Um dos principais objetivos de quem olha para o futuro é ter independência financeira. E saiba que é possível alcançá-la formando o primeiro milhão por meio do investimento no consórcio de imóveis. É uma ferramenta que te ajuda a fazer um planejamento financeiro, além de garantir uma das melhores rentabilidades do mercado, com segurança.
O consórcio pode ser usado tanto para comprar imóveis, para moradia ou investimento, quanto para reformar e construir. Diferentemente de outras modalidades de compra parcelada, não há juros e nem a necessidade de dar entrada. O consórcio também não sofre com as oscilações constantes e imprevisíveis de um investimento em bolsa de valores, por exemplo.
“Antigamente, pensava-se que era uma opção para quem não tem disciplina, mas é justamente o contrário. Sem contar que em comparação com os investimentos tradicionais de renda fixa, como o CDI, os ganhos anuais de um consórcio imobiliário chegam a ser quase duas vezes superiores”, afirma Handerson Brito, gerente comercial da Ademilar Consórcio de Imóveis.
Brito faz uma simulação de como conquistar o primeiro milhão com uma carta de crédito no valor de R$ 500 mil, com um prazo de 240 meses. “Ao final deste tempo você teria R$ 1.146.678,00. Em um investimento de 130% CDI (aproximadamente 2% aa), no mesmo prazo, o total ficaria em R$ 789.497,41”, explica.
O que faz com que a rentabilidade seja mais favorável no consórcio de imóveis é o reajuste anual pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que está em uma média de 5% ao ano. Já o CDI está em 2%. “Atualmente não tem no mercado um investimento com a rentabilidade e segurança de um consórcio. É um importante instrumento na diversificação da carteira”, afirma Brito.
Mesmo que o prazo de um consórcio chegue a 240 meses, é possível ter acesso ao crédito antes, por meio de sorteio ou lance. Nesta mesma simulação, de uma cota no valor de R$ 500 mil, Brito esclarece: “Vamos supor que a contemplação saia em 24 meses. Ao longo deste período você investiria aproximadamente R$ 48 mil. Com a atualização do INCC, sua carta contemplada valeria R$ 543 mil. Poderia comercializar o crédito no mercado por aproximadamente R$ 108 mil, com um ganho total monetário de R$ 60 mil e um retorno de 6,5% ao mês durante o período de investimento”, exemplifica.
Faça uma simulação no site da Ademilar.
Na mesma hipótese da contemplação em dois anos, o crédito poderia ser usado para a compra de um imóvel no valor de R$ 600 mil pelo desconto na aquisição à vista. “Um aluguel de uma casa ou apartamento nesta faixa está em torno de R$ 2,7 mil. O valor da parcela do consórcio estaria em torno de R$ 2,8 mil. Ou seja, o valor do aluguel praticamente paga a parcela do consórcio, além do fato do desembolso ter sido de aproximadamente 10% do valor do imóvel até a contemplação”, diz. Brito ainda reforça que as administradoras de consórcios são fiscalizadas pelo Banco Central e que o sistema é regulado por legislação específica, a Lei 11.795/08. “O crédito sempre vai resultar em um bom ganho ao investidor”, enfatiza.
