Quem optou por conquistar a casa própria por meio de um consórcio imobiliário pode contar com um importante aliado: o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Isso porque o consorciado pode utilizar o saldo do benefício na compraou construção do imóvel, mas ele deve ficar atento a algumas regras.
É possível usar o FGTS para pagamento total ou parcial do lance, neste caso sendo obrigatório o uso do benefício no momento da compra do imóvel, amortizar ou quitar o saldo devedor após a contemplação e entrega do bem ou ainda complementar o valor do crédito na hora da aquisição. Neste último caso, se o imóvel a ser adquirido custa, por exemplo, R$ 300 mil e o crédito é de R$ 250 mil, o consorciado pode liberar R$ 50 mil de sua conta do FGTS como complemento do valor.
A Ademilar Consórcio de Investimento Imobiliário foi a primeira administradora de consórcio do Brasil a internalizar o processo de liberação do FGTS para a compra e construção de imóveis.
Tatiana Schuchovsky Reichmann, diretora-presidente da Ademilar, alerta que o saldo do Fundo só pode ser usado para moradia própria do trabalhador. “A conta do FGTS e a cota devem ter a mesma titularidade. Além disso, não é permitido usar o benefício para adquirir ou construir imóvel comercial, reformar ou comprar terreno nem para quitação de financiamento bancário em outra instituição financeira”, explica.
Vale lembrar que as normas são do Conselho Curador do FGTS. Para utilizar o benefício no consórcio, o cliente precisa ainda ter, no mínimo, três anos de trabalho sob regime do FGTS e não ser proprietário de outro imóvel onde more ou trabalhe. A propriedade deve estar localizada na mesma cidade onde a pessoa atue profissionalmente ou na cidade em que comprove residência por mais de um ano.
Para Tatiana, é essencial que o consorciado esteja bem informado sobre todas as possibilidades de uso do FGTS. “É uma oportunidade de se planejar financeiramente, equilibrar o orçamento e manter as contas em dia”, afirma. O consórcio de imóveis é um dos negócios mais procurados pelos brasileiros porque além de ser um meio de aumentar o patrimônio, pode também ser uma oportunidade de gerar uma renda extra no futuro para a conquista da independência financeira ou de uma aposentadoria tranquila. Em caso de dúvidas, consulte sempre um especialista ou acione a sua administradora.
