Vai vender seu imóvel? Saiba o que fazer e o que evitar para acertar na negociação

O imóvel é um bem durável e de valor elevado. Não é algo que, normalmente, se compra com a frequência com que se adquire outros bens. Por isso, todo o processo de compra e também de venda precisa ser muito bem estudado. Assim, evita-se perda de dinheiro e até fraudes. Nesta publicação, vamos te mostrar como vender seu imóvel de forma rápida e segura.

Faça uma avaliação do seu imóvel

Para manter seu imóvel valorizado, vale uma boa avaliação física dele, se a intenção é negociá-lo. Antes de colocar à venda, faça pequenos reparos, como nova pintura, troca de espelhos de tomada, e organize os ambientes para que eles possam ficar atrativos a possíveis compradores. Muitos imóveis atraem compradores pelas fotos, então, no dia que as fotos forem feitas, é importante que esteja tudo bem organizado.

É importante contar com uma imobiliária confiável que seja credenciada no CRECI (Conselho Regional de Corretores e Imóveis), assim, você evita cair em golpes. Um profissional capacitado poderá fazer uma vistoria em seu imóvel e, a partir de uma avaliação, dizer por qual o valor esse imóvel pode ser vendido.

Nesta visita, serão observados alguns aspectos como: metragem do imóvel, quantidade de quartos, se houve reforma recente, a idade do imóvel, quantidade de vagas na garagem, horários em que o imóvel recebe a luz do sol e de que lado, valor do condomínio (se houver), estrutura do condomínio, comércio e serviços disponíveis na vizinhança.

Além do estado do imóvel, o corretor também levará em consideração o valor do metro quadrado que está sendo praticado na região.

Verifique se a documentação está em dia

Para não ter nenhum entrave no momento da venda, verifique se o imóvel está com alguma pendência financeira ou judicial. O IPTU precisa estar quitado e não ter problemas de inventário.

Se o imóvel estiver dentro de um condomínio, é preciso uma declaração de quitação condominial junto ao síndico ou a prestadora de serviços condominiais.

Ainda são necessários também alguns documentos pessoais para realizar a venda do seu imóvel, como: documento de identidade com CPF do proprietário, certidão de casamento (se for o caso) e comprovante de endereço atualizado.

Caso tenha empresa em seu nome, é necessário também apresentar o cartão CNPJ, cópia do estatuto ou contrato social e devidas atualizações se houve alteração ao longo do tempo.

Divulgação do imóvel

Se tudo estiver certo para venda, você pode divulgar seu imóvel junto à imobiliária escolhida para que alcance um maior número de interessados. Contar com um corretor é muito importante nesta fase, pois ele também já trabalha com uma carteira de clientes e pode ter algum possível comprador com o perfil ideal para seu imóvel.

Esteja aberto a visitas, podendo deixar disponível um ou dois dias da semana para recebê-los.

Quando encontrar um possível comprador, se ambas as partes estiverem com a documentação em dia, já dá pra elaborar um contrato de compra e venda do imóvel. A imobiliária escolhida deve ter um modelo de contrato para que você não precise se preocupar com isso.

Escolha a Apolar

A imobiliária Apolar está há 50 anos no mercado, cuidando do cliente desde o primeiro contato com os anúncios até a etapa final de compra ou venda do imóvel.

A confiança que a Apolar transmite é refletida na carteira com mais de 5 mil propriedades locadas e 10 mil imóveis disponíveis para venda e locação.

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