O cenário atual do setor imobiliário é muito positivo, inclusive para quem busca imóvel para alugar e, assim, ganhar uma renda passiva no fim do mês.
Entretanto, entrar de cabeça nesse negócio requer o mínimo entendimento sobre o setor e, claro, muito planejamento financeiro.
Pensando em como te auxiliar nesse processo, preparamos este guia completo sobre o que você deve saber antes de anunciar um imóvel para alugar.
Ao longo desse material, você irá descobrir:
- 12 Vantagens em ter um imóvel de aluguel
- Desvantagens dos imóveis de aluguel
- Como descobrir o valor a ser cobrado de aluguel?
Sem mais delongas, vamos ao conteúdo.
12 Vantagens em ter um imóvel de aluguel
A redução da taxa Selic, taxa básica de juros no Brasil, e as facilidades de financiamento do Programa Minha Casa, Minha Vida tem atraído muitos investidores, os quais pensam nessa aquisição como forma de renda passiva.
Vale ressaltar que não vamos nos ater aqui a como conquistar o imóvel, apenas na questão da locação.
Caso você queira aprofundar seus conhecimentos nesse setor, basta acessar o canal da Construtora Pessoa dentro da Gazeta do Povo.
Com isso em mente, vamos te apresentar as principais vantagens desse investimento e mostrar o quanto este segmento é sólido e confiável.
Veja a seguir.
Veja também | Como financiar um imóvel: guia completo para conquistar o imóvel dos seus sonhos
Renda Passiva Consistente
Alugar um imóvel proporciona uma fonte estável de renda mensal, contribuindo para a construção de um fluxo de caixa regular para o seu negócio imobiliário.
Diversificação de Investimentos
Incluir imóveis em sua carteira de investimentos diversifica os ativos, reduzindo o risco associado à concentração em uma única classe de ativos.
Aqui vale tanto o investimento em imóveis físicos, quanto nos Fundos Imobiliários.
Saiba mais sobre eles aqui.
Valorização do Patrimônio
Imóveis, historicamente, tendem a se valorizar ao longo do tempo, proporcionando ganhos de capital aos investidores.
Proteção contra Inflação
Os aluguéis costumam ser reajustados de acordo com a inflação, o que ajuda a proteger o investidor contra a desvalorização da moeda.
Controle sobre o Ativo
Ao possuir um imóvel para alugar, o investidor tem controle direto sobre seu patrimônio, podendo realizar melhorias para aumentar o valor do aluguel.
Possibilidade de Financiamento
Financiar a compra de um imóvel para alugar é uma opção viável, permitindo que o investidor utilize alavancagem para aumentar seu portfólio imobiliário.
Em síntese, o próprio inquilino “paga” as parcelas do financiamento. Vale a pena aprofundar nesse tema.
Benefícios Fiscais
Em alguns casos, há benefícios fiscais associados ao investimento em imóveis, como a possibilidade de dedução de despesas relacionadas à propriedade.
Herança Familiar
Um imóvel pode ser uma forma de construir um patrimônio que pode ser transmitido às futuras gerações, proporcionando segurança financeira para a família.
Diversidade de Locatários
Dependendo do tipo de imóvel e sua localização, é possível atrair uma variedade de locatários, aumentando a estabilidade do investimento.
Assim, você sempre terá o imóvel alugado, ou seja, em pleno uso.
Uso Pessoal
Além de gerar renda, um imóvel para alugar pode ser utilizado pelo próprio investidor, seja como residência própria ou espaço comercial.
Rentabilidade a Longo Prazo
O investimento em imóveis, quando bem escolhido e gerido, pode oferecer uma rentabilidade sólida ao longo dos anos.
Imóveis são os investimentos que mais crescem, historicamente, muito além da inflação.
Adaptação ao Mercado
A flexibilidade na definição dos termos de aluguel permite ao proprietário adaptar-se às mudanças no mercado imobiliário e econômico.
É muito do que já falamos - é um investimento que protege contra as oscilações financeiras do país, ao mesmo tempo que só faz o seu patrimônio crescer.
Mas, não pense que tudo são flores. Investir em imóveis para alugar demanda planejamento e comprometimento.
Apesar de tudo o que citamos serem grandes vantagens para atrair investidores, também é preciso cuidar da parte não tão positiva do negócio.
E é justamente sobre ela que falaremos no próximo tópico.
Veja também | À procura do imóvel ideal? Saiba como encontrar o empreendimento que você precisa
Desvantagens dos imóveis de aluguel
Uma das principais preocupações é a incerteza quanto ao comportamento do inquilino.
Problemas como atrasos no pagamento do aluguel, danos à propriedade ou disputas legais podem surgir, demandando tempo e recursos para solução. Em resumo, a seleção inadequada de inquilinos pode levar a grandes problemas no futuro.
Além disso, a manutenção do imóvel torna-se responsabilidade do proprietário, o que pode resultar em custos inesperados ao longo do tempo.
Outra questão que assusta investidores é a burocracia envolvida na administração de um imóvel alugado, como contratos, vistorias e questões legais, que demandam tempo e conhecimento específico para chegar a uma solução.
As mudanças nas leis de aluguel e as possíveis alterações no cenário econômico podem afetar a estabilidade do investimento. Quer um exemplo? Se a taxa de juros subir de modo exponencial, o preço do seu aluguel também vai aumentar. Entretanto, o inquilino pode não ter condições financeiras de arcar com o pagamento.
Por isso, é crucial estar preparado para se adaptar a essas mudanças e mitigar riscos.
Embora o investimento em imóveis ofereça oportunidades de renda passiva, é essencial considerar cuidadosamente todas as variáveis envolvidas.
O gerenciamento adequado, a seleção criteriosa de inquilinos e uma compreensão profunda do mercado são fundamentais para maximizar os benefícios e diminuir as desvantagens ao ter um imóvel alugado.
Veja também | Tudo o que Você Precisa Saber sobre Taxa de Juros Imobiliário
Como descobrir o valor a ser cobrado de aluguel?
Agora que você já conhece as principais vantagens e desvantagens desse negócio, o próximo passo é descobrir o valor ideal de aluguel a ser cobrado.
Afinal, determinar o valor adequado para o aluguel de um imóvel é crucial para atrair inquilinos e garantir uma renda recorrente ao final de cada mês.
Por isso, separamos alguns passos que podem te ajudar nessa jornada. Veja abaixo.
Pesquisa de Mercado
Realize uma pesquisa de mercado para entender os preços praticados na região. Considere características semelhantes ao seu imóvel, como tamanho, localização e comodidades.
Avaliação das Características do Imóvel
Avalie as características específicas do seu imóvel.
Se ele possui diferenciais, como mobília de qualidade, áreas de lazer ou serviços inclusos, isso pode justificar um valor mais elevado.
Custos Associados
Leve em conta os custos associados à propriedade, como impostos, taxas de condomínio, manutenção e seguros.
Esses custos devem ser considerados para garantir que o valor do aluguel cubra todas as despesas.
Considere o Perfil do Inquilino
Pondere sobre o perfil do inquilino desejado.
Se o imóvel é voltado para pessoas de maior poder aquisitivo, o valor do aluguel pode refletir esse público-alvo.
Valorização da Região
Se a região está em crescimento ou passando por melhorias, isso pode impactar no valor do aluguel. Considere também fatores como segurança e acessibilidade da região.
Negociação
Esteja aberto à negociação, mas defina um valor base que seja justo. A flexibilidade pode ser uma vantagem na atração de novos inquilinos.
Atualização Periódica
O mercado imobiliário está em constante mudança. Por isso, reavalie com frequência o valor do aluguel para garantir que ele permaneça competitivo e justo.
Análise da Demanda
Observe a demanda por imóveis na região. Se houver alta procura, isso pode permitir um ajuste positivo no valor do aluguel.
Consulte um Profissional
Caso tenha dúvidas, consultar um corretor imobiliário ou construtoras é uma boa opção. Profissionais têm conhecimento do mercado local e podem fornecer orientações valiosas.
Nesse caso, vale a pena contar com a equipe especializada da Construtora Pessoa.
Basta acessar o site da empresa para saber mais.