No dinâmico cenário econômico de 2023, as taxas de financiamento imobiliário têm se tornado um fator crucial tanto para aqueles que desejam adquirir propriedades, quanto para os investidores no mercado imobiliário.
Diante das incertezas que permeiam o cenário de investimentos neste ano, reunimos neste artigo as principais tendências para 2023. Com informações valiosas à disposição, você poderá se aprofundar nas perspectivas do mercado e aproveitar as melhores oportunidades para alcançar seus objetivos neste setor. Confira!
O que esperar do Mercado Imobiliário em 2023?
Em 2023 houve uma expansão significativa no mercado imobiliário. Atualmente, o aluguel de imóveis domina o cenário, mas além da procura contínua por casas para alugar, observa-se uma crescente tendência de busca por compra de terrenos e imóveis.
O investimento em imóveis tem acontecido graças a condições mais favoráveis, como juros mais atrativos para compradores e investidores.
Acompanhando essas transformações, o setor imobiliário está se preparando para atender às demandas diversificadas do mercado, tanto para residências populares, quanto para residências de alto padrão.
Vale a pena destacar que as projeções do Comitê de Política Monetária do Brasil apontam para uma taxa de juros de 13,75% no mercado imobiliário em 2023.
Especialistas estão animados com as perspectivas para o segmento de imóveis, prevendo um cenário ainda mais atrativo até o final do ano, com uma possível queda de mais de dois pontos percentuais nas taxas de juros.
Isso abre oportunidades para que mais pessoas realizem o sonho da casa própria ou invistam em imóveis como forma de rentabilidade.
Essas perspectivas trazem um cenário interessante para quem pretende investir em imóveis ou realizar o sonho da casa própria. Com condições mais favoráveis no horizonte, o mercado imobiliário abre portas para novas oportunidades e realizações, tornando esse momento promissor e convidativo para todos aqueles que buscam um futuro seguro e próspero no setor imobiliário.
Taxas de Financiamento Imobiliário de 2023
Duas modalidades em destaque em 2023 são o Financiamento atrelado ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e o Financiamento corrigido pela Poupança.
A análise destas modalidades permitirá aos leitores tomar decisões estratégicas para suas necessidades financeiras e objetivos imobiliários. Veja a seguir:
Financiamento atrelado ao IPCA
Primeiro, é importante compreender o que é o IPCA, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor.
Esse indicador é oficialmente utilizado no Brasil para medir a inflação. O IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) realiza mensalmente a medição do IPCA, analisando a variação de valores no comércio, o que permite identificar o aumento dos preços de produtos e serviços.
Contudo, é interessante saber que o IPCA também pode indicar deflação, o que significa uma queda nos preços. Isso acontece quando os valores dos produtos e serviços diminuem ao longo do tempo.
A modalidade de financiamento imobiliário baseada no IPCA utiliza esse indicador para atualizar o saldo devedor e as prestações ao longo do contrato.
Essa característica é o que torna esse tipo de financiamento diferente dos tradicionais, que utilizam a TR (Taxa Referencial) ou a taxa fixa para correção.
A principal vantagem do financiamento do IPCA está relacionada à possibilidade de aproveitar o momento de inflação baixa, uma vez que a atualização do saldo devedor pode ser menor em comparação aos financiamentos com juros fixos.
Isso significa que, em períodos de inflação controlada, os valores corrigidos podem não apresentar grandes variações, tornando o financiamento mais estável e previsível.
Financiamento corrigido pela Poupança
Essa modalidade de financiamento apresenta particularidades que podem fazer toda a diferença no custo total do empréstimo e no valor das parcelas a serem pagas. Veja a seguir:
Itaú
Em setembro de 2020, o Itaú Unibanco lançou uma nova modalidade de crédito imobiliário, oferecendo empréstimos para a compra da casa própria com uma taxa fixa de 3,99%, além do juro remuneratório da poupança.
Contudo, é importante ressaltar que o banco estabeleceu um limite máximo para a taxa de juros, que alcança 10,16% ao ano. Essa linha de crédito está disponível exclusivamente para financiar a compra de imóveis residenciais, exigindo um valor de entrada equivalente a pelo menos 18% do valor de avaliação do imóvel.
Caixa
Já em março de 2021, a Caixa Econômica Federal anunciou sua própria modalidade de financiamento imobiliário pela poupança. Nessa opção, a correção da poupança é feita com base em uma taxa fixa variando entre 3,35% e 3,99%, além do juro remuneratório da poupança.
É importante mencionar que a correção da poupança funciona da seguinte maneira: quando o rendimento é igual ou menor a 8,5% ao ano, a caderneta rende 70% da Selic mais a TR (taxa referencial).
Por outro lado, quando a Selic ultrapassar 8,5% ao ano, a poupança ficará fixa em 6,17%, com a TR como componente variável.
Dessa forma, é crucial compreender que a taxa de juros do financiamento nesta modalidade da Caixa será influenciada diretamente pelas variações da Selic. Se a Selic subir, a taxa de juros do financiamento também aumentará.
Por outro lado, se a Selic cair, a taxa do financiamento será reduzida. Porém, é válido ressaltar que existe uma trava de 10,16% ao ano, ou seja, um valor máximo que a poupança pode alcançar em um cenário de alta da Selic, composto pelos 3,99% da taxa fixa e o rendimento de 6,17%.
Essas informações são fundamentais para os interessados em tomar decisões financeiras adequadas ao optar por essas modalidades de financiamento imobiliário.
Vantagens do Financiamento corrigido pela poupança:
Optar por uma modalidade de financiamento corrigida pela Poupança pode ser uma estratégia vantajosa, oferecendo maior previsibilidade e adaptabilidade conforme as variações na economia.
No entanto, é recomendado buscar orientação de especialistas e analisar as condições específicas oferecidas por cada instituição financeira para garantir a melhor escolha para as suas necessidades e objetivos no mercado imobiliário em 2023.
Investir em Imóveis em 2023
Investir em imóveis em 2023 é uma decisão promissora e vantajosa. Com a perspectiva de crescimento econômico e estabilidade no mercado imobiliário, as oportunidades para valorização patrimonial e retorno financeiro são atrativas.
Neste cenário promissor, a escolha de uma construtora sólida e confiável é crucial para garantir um investimento seguro e satisfatório. A Construtora Pessoa, com sua reconhecida experiência e credibilidade no mercado, é uma referência nesse setor. Ao optar por investir nestes empreendimentos, o comprador pode contar com a garantia de imóveis de qualidade e a certeza de estar fazendo um negócio seguro e confiável.
A Construtora Pessoa tem o compromisso de entregar não apenas imóveis, mas também a realização dos sonhos e a tranquilidade para quem busca um investimento sólido e promissor em 2023.
O empreendimento Plural Água Verde é um dos projetos que vem se destacando no quesito investimento imobiliário em 2023. Com uma infraestrutura moderna, localização privilegiada e ótimo potencial de valorização seja para morar ou alugar.
Invista em imóveis em 2023 e garanta uma escolha segura e inteligente para o seu futuro financeiro. Conheça este e outros empreendimentos da Construtora Pessoa clicando aqui.