Investimento imobiliário é uma excelente opção para quem busca retorno financeiro a médio e a longo prazo. Neste guia, confira as dúvidas mais comuns e suas respostas para as modalidades de investimento imobiliário. Descubra o seu perfil de investidor e obtenha sugestões de investimentos imobiliários para você aumentar seu patrimônio.
Investimento imobiliário: o que é?
É uma forma de investimento, seja por meio de recursos financeiros em fundos e títulos de crédito e também a compra de propriedades. As formas de investimentos imobiliários são diversas e normalmente trazem retorno de médio a longo prazo. Nos casos de investimentos em imóveis físicos, as propriedades podem ser residenciais, comerciais ou industriais e o modo de utilização pode ser diverso: comprar, alugar, reformar e revender, entre outros.
Investir no mercado imobiliário: confira 4 vantagens de adquirir imóveis
Maior segurança
Adquirir imóveis físicos costumam ser excelentes opções de investimento, pois seu valor tende a se valorizar ao longo do tempo. Além disso, a propriedade física oferece estabilidade em comparação a outros ativos mais voláteis.
Potencial de rentabilidade
O retorno tende a ser certo. Através do aluguel ou da valorização do imóvel, é possível obter renda passiva e valorização do capital investido. Além disso, é possível reformar o local eventualmente, vendendo por um valor acima do investido.
Flexibilidade no investimento imobiliário
Investir em imóveis oferece flexibilidade em termos de estratégias de investimento. É possível comprar para alugar, comprar e revender, ou até mesmo investir em fundos imobiliários. Essa flexibilidade permite adaptar o investimento às preferências e metas do investidor.
Demanda permanente
O mercado imobiliário é impulsionado pela demanda constante por moradias e espaços comerciais. Sempre haverá a procura por imóveis, mantendo a demanda estável e aumentando as chances de encontrar compradores ou inquilinos.
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6 opções de investimento imobiliário
Confira na tabela a seguir, 6 opções de investimento imobiliário no mercado financeiro e descubra qual é a recomendada para o seu perfil:
| Fundos de Investimento | Títulos de Crédito | Compra e venda direta e Compra para aluguel | Compra de terrenos | Imóveis Comerciais | Imóveis de Incorporadora |
| O que é? Uma forma de investimento coletivo. Os investidores podem aplicar o dinheiro em diversos empreendimentos. O retorno financeiro é proporcional ao investimento | O que é? É um instrumento financeiro que representa uma dívida ou direito de crédito. | O que é? É a transação direta entre comprador e vendedor, ou compra e aluguel sem a intermediação de terceiro | O que é? Aquisição de um terreno, com o objetivo de investimento, desenvolvimento imobiliário ou construção futura. | O que é? Imóveis adquiridos com o propósito de uso próprio ou locação em negócios. | O que é? Imóveis que geralmente, são vendidos na planta ou durante a construção, oferecendo a oportunidade de compra antecipada. |
| Perfil do Investidor: Indicado para quem não deseja se envolver diretamente na compra e administração dos imóveis | Perfil de investidor: Pessoas com conhecimento no mercado financeiro que buscam diversificar e um retorno a longo prazo. | Perfil de investidor: Pessoas com capital disponível e com disposição para lidar com a gestão do imóvel. Garantia de controle sobre o retorno financeiro. | Perfil de investidor: Visão de longo prazo, disposição para lidar com o processo de licenciamento e desenvolvimento do terreno. | Perfil de investidor: Empreendedores que buscam local para trabalho e pessoas que desejam diversificar seu patrimônio. | Perfil de investidor: Retorno de médio a longo prazo, adequado para aqueles que desejam personalizar seu imóvel de acordo com suas preferências. |
| Quem não deve investir: Não é indicado para quem deseja retorno rápido e pessoas ansiosas com flutuações econômicas. Risco de perda financeira. | Quem não deve investir: Pessoas com baixa tolerância a riscos, e com necessidade de liquidez imediata. | Quem não deve investir: Quem não desejam se envolver na administração e manutenção do imóvel | Quem não deve investir: Busca de retorno a curto prazo | Quem não deve investir: Pessoas com pouca familiaridade ou interesse no setor comercial | Quem não deve investir: quem busca liquidez imediata, pessoas, com pressa para morar no imóvel |
Como investir em imóveis físicos diretamente?
Para investir em imóveis físicos diretamente, é essencial seguir algumas etapas:
- Defina seus objetivos e metas de investimento imobiliário;
- Pesquise e analise o mercado imobiliário, identificando regiões com potencial de valorização;
- Avalie a viabilidade financeira do investimento, considerando, custos de aquisição, manutenção e retorno esperado;
- Faça uma análise criteriosa do imóvel, verificando sua documentação, estado de conservação e potencial de valorização;
- Negocie com o vendedor ou corretor imobiliário, buscando obter as melhores condições e preço;
- Formalize a compra por meio de contrato de compra e venda, seguindo todas as formalidades legais.
Se você possui dúvidas em relação a empreendimentos e investimentos, é interessante procurar saber mais sobre cada uma das opções disponíveis. Além disso, equipes como a da incorporadora Elio Winter, fornecem todas as respostas para as dúvidas mais comuns relacionadas a compra de imóveis físicos.
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O que é melhor: comprar um imóvel ou fazer um investimento imobiliário?
Em resumo, a forma de investimento escolhida deverá considerar sempre os seus objetivos e expectativas em relação ao aumento de seu patrimônio. Sempre prefira comprar um imóvel se você busca uma maior segurança, deseja morar no local ou ganhar dinheiro através do aluguel. Pois, o investimento trará muito retorno a médio e longo prazo.
Já o investimento imobiliário (fundos, títulos, etc.), oferecem acesso a opções diversificadas, com menor necessidade de capital inicial e maior flexibilidade de liquidez. Entretanto, a prática é de longo prazo, ou seja, você pode perder muito dinheiro na bolsa de valores antes de começar a receber. Se a instabilidade e flutuações não são problemas, os fundos e títulos de crédito são opções interessantes.
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Conheça 3 bairros com alto potencial de investimento em Curitiba
1. Abranches
Com localização estratégica e infraestrutura em constante expansão, o Bairro Abranches apresenta um alto potencial de valorização devido a grandes projetos de desenvolvimento urbano. O bairro conta com 1 bosque, 5 jardinetes, 1 parque e 6 praças. Em relação à gastronomia, a região é contemplada com diversos restaurantes para agradar os mais variados paladares, além de possuírem escolas e saúde de qualidade. A região futuramente sediará o Parque das Pedreiras, empreendimento da incorporadora Elio Winter, com previsão de entrega em maio de 2024.
Com diversas áreas comuns entre elas, academia, playground, e o salão de festas fazem parte da construção de um condomínio com uma imensa área verde. A sugestão do local é para o investimento familiar, ideal para construir uma família em um espaço aconchegante, o local ideal para quando sua casa fica pequena e você busca qualidade de vida e segurança.
2. Ecoville
Com uma crescente demanda por moradias e espaços comerciais, o Bairro Ecoville se destaca como uma região promissora para investimentos imobiliários, oferecendo boa qualidade de vida e serviços essenciais. Como sugestão de investimento no bairro, o empreendimento Up Garden Residencial é um destaque na região.
O condomínio conta com uma variedade de áreas comuns, incluindo academia, salão de festas, game space, playground, brinquedoteca, espaço pet, UP Market 24h e bicicletário. Além disso, no rooftop, você encontrará um espaço gourmet, cine garden, luau garden, praça zen, espaço bem-estar, picnic, horta e solarium. Toda a qualidade de vida disponível no mesmo local do espaço residencial.
Para morar ou comprar para investir em locação, o Up Garden Residencial é certamente uma excelente opção de retorno. Uma vez que o empreendimento vai além das áreas comuns. Todos os apartamentos contam com sacada e churrasqueira, espaço de lazer ao ar livre, além da opção de sacada gourmet para os amantes da culinária.
Além disso, os pontos de ar-condicionado nos quartos e na sala garantem o conforto em qualquer clima, e as duas torres com elevadores oferecem agilidade e comodidade. Com uma vaga de garagem demarcada e uma arquitetura contemporânea, o Up Garden se destaca como um local prático, seguro e visualmente atrativo. Saiba mais clicando aqui.
3. Bairro Mercês
Com uma oferta limitada de imóveis e uma localização privilegiada, o Bairro Mercês tem se valorizado rapidamente, tornando-se uma opção interessante para investidores que buscam retorno a longo prazo. Com inúmeras opções de lazer ao redor, o bairro tem sido destaque pelos recentes empreendimentos na área. Com destaque para o Walk Brigadeiro que hoje (7 de junho), já está com mais de 80% de suas unidades vendidas.
O Walk Brigadeiro é um empreendimento completo que oferece uma variedade de comodidades para seus moradores. Desde a conveniência da Omo Lavanderia Compartilhada, a diversão na Sala de Jogos e o espaço dedicado aos animais de estimação no Pet Place, até a segurança proporcionada pela Fechadura Digital, Delivery Box e Portaria Remota com eclusas de identificação. Além disso, o empreendimento conta com um Bicicletário e um Minimercado, garantindo praticidade e facilidade no dia a dia dos moradores. O Walk Brigadeiro é um studio ideal para viver com conforto, segurança e todas as comodidades ao seu alcance.
Sugestão de investimento: Os studios são especialmente atraentes para pessoas que valorizam a praticidade e a conveniência. Estudantes universitários, jovens profissionais que desejam morar sozinhos e locação para viajantes através do Airbnb, costumam ser os públicos que mais procuram estes locais. Investir no mercado imobiliário é uma estratégia sólida para aumentar seu patrimônio. Analise suas opções, entenda seu perfil de investidor e aproveite as oportunidades disponíveis para obter retornos consistentes e duradouros. Nesses investimentos confie em incorporadoras que estão atuando no mercado há anos, como a Elio Winter e obtenha ainda mais segurança.
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