Um imóvel na planta custa em média 20 a 30% menos que um imóvel pronto, sendo que esta diferença pode chegar a até 50%. O desconto é sem dúvida o maior atrativo, mas é importante saber que as duas opções possuem vantagens e desvantagens.
Imóveis na planta
Confira a seguir alguns pontos a serem avaliados na hora de adquirir um imóvel ainda em construção e decida o que é melhor para o seu momento de vida.
VANTAGENS:
1. Ótimo investimento
Sem dúvidas o maior atrativo em um imóvel na planta é seu desconto, em média 25% abaixo do valor final. Além disso, um imóvel novo e bem localizado, projetado numa boa planta, certamente terá alta liquidez. Assim, se por algum motivo o proprietário quiser vender o imóvel quando ele ficar pronto, o fará com facilidade e agilidade.
2. Possibilidade de fazer um melhor planejamento financeiro
A forma de pagamento de imóveis na planta é facilitada, pois o valor da entrada pode ser parcelado durante as obras. Em geral, é preciso dar uma entrada de 30% do valor do imóvel, parcelado diretamente com a incorporadora até a entrega das chaves. Após a entrega inicia-se o financiamento do valor restante, o que pode ser feito com um banco ou instituição financeira. Para compras à vista é possível ainda conseguir uma negociação com um desconto ainda maior, diretamente com a incorporadora.
3. Menos burocracia com a documentação de apartamento na planta
Como os imóveis novos nunca tiveram outro proprietário, todo processo de compra e venda se resolve muito mais rápido, sem grandes burocracias para o comprador.
4. Economia com manutenção
Toda infraestrutura é nova: encanamento, hidráulica, piso, pintura… E mesmo se tiver algum tipo de reparo inicial existe ainda a garantia da construtora para diversos itens da obra.
COMO COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA COM SEGURANÇA
Comprar um imóvel onde a construção ainda não foi concluída ou nem mesmo iniciada pode ser um bom investimento desde que alguns cuidados sejam tomados. Separamos os principais pontos a serem atentados para garantir tranquilidade na compra de um imóvel na planta.
1- Registro de imóveis
Confira se a incorporação do empreendimento já tem registro no cartório de registro de imóveis da cidade. A constituição do Patrimônio de Afetação na matrícula do imóvel é uma garantia a mais aos compradores.
2- Faça uma pesquisa sobre a empresa
Use a internet para descobrir se o público está satisfeito com a construtora, há quanto tempo está no mercado, qual sua história, se consta algo nos sites de defesa do consumidor, de reclamações. Procure descobrir sobre a estabilidade financeira da empresa, se há processos judiciais pendentes, falências…
3 - Converse com outros compradores
Falar com pessoas que já compraram uma casa ou apartamento permite avaliar a sua satisfação, determinar se o construtor cumpriu todos os requisitos do contrato. Importante até mesmo saber se, em caso de problemas, se a empresa tomou as medidas necessárias para resolvê-los.
4 – Observe o serviço de pós-venda e as garantias
O serviço de pós-venda varia conforme o construtor. Assim, é fundamental analisar os benefícios que a empresa oferece, como assessoria em casos de falhas estruturais, reformas de imóveis, entre outros.
5 – Antes de fechar negócio, leia toda a documentação
Uma construtora confiável é, antes de tudo, aberta e honesta ao compartilhar informações. Leia atentamente o memorial descritivo, que contém todas as informações específicas sobre o imóvel, incluindo padrões de acabamento, marcas, contrato e toda a documentação comprobatória.
6 - Seguro Garantia Conclusão de Obra
Confirme se a empresa possui Seguro Garantia Conclusão de Obra, uma segurança que protege o empreendimento e seus compradores. No caso de alguma coisa dar errado, a Seguradora aporta os recursos necessários para conclusão do empreendimento.
Se a sua procura é por um imóvel na planta, para aproveitar os benefícios da negociação de um apartamento ainda em construção e, depois de pronto, as vantagens de um espaço completamente novo, a sugestão é o Walk Brigadeiro, nas Mercês, em Curitiba-PR. Localizado na conhecida Rua Brigadeiro Franco, o empreendimento da Elio Winter Incorporações está rodeado de outros bairros igualmente privilegiados, como Bigorrilho, Batel e Centro. Inúmeras opções de lazer, gastronomia e serviços podem ser acessadas rapidamente, a poucos passos de distância.
Imóveis prontos para morar
Mas se aguardar o fim da obra não for possível, então a saída é procurar um imóvel pronto. Não há parcelamento da entrada e o valor total costuma ser mais alto, mas existe a vantagem de poder visitar o imóvel pronto, além de suas áreas comuns e de lazer para saber se atende às suas expectativas.
1. Disponibilidade imediata para morar
A primeira vantagem que podemos citar é que o imóvel pronto para morar oferece disponibilidade imediata. Para quem tem pressa isso é fator decisivo.
2. Sair do aluguel
E para quem paga aluguel poder transformar aluguel em parcelas de financiamento pode ser uma boa opção, investindo em um imóvel próprio.
3. Conhecer imóvel em pleno funcionamento
Outra vantagem é poder visitar e conhecer não somente as áreas comuns do imóvel, mas também funcionários, moradores, vizinhança, comércio…
4. Gerenciamento do condomínio
Condomínios de casas e edifícios em geral possuem um administrador ou síndico que faz o gerenciamento do condomínio. Procure conversar com vizinhos e moradores para conhecer as regras em relação à visitas, pets, horários de silêncio, vagas de garagem e demais direitos e obrigações em geral.
5. Estado de conservação
Se estiver adquirindo um imóvel novo, certifique-se que ele é realmente novo ou já teve moradores, nem que tenha sido por um curto período. Avaliar a conservação do espaço reduz as chances de ter problemas ou frustrações.
Ao longo de seus 33 anos a Elio Winter Incorporações já entregou diversos imóveis em Curitiba e região, e segue com tantos outros imóveis à venda na planta. Uma excelente oportunidade é o Residencial UP Garden, em obras no bairro Ecoville. Oferece diversas opções de lazer no próprio condomínio, como academia, cine Garden, espaço pet, salão de festas e rooftop, para quem quer ter tudo à mão sem precisar sair de casa.
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