Foi com o intuito de somar no mercado imobiliário que o jovem arquiteto Vinícius Guimarães, de 29 anos, no comando do escritório que leva seu nome, começou a atuar no segmento: desde o início, em 2017, Guimarães desenvolve projetos arquitetônicos voltados para o mercado imobiliário, principalmente empreendimentos verticais, e realiza estudos de viabilidade para incorporação e construção.
“Tudo começou quando um cliente incorporador me procurou para fazer o projeto de seu primeiro empreendimento. Ele também era recém-formado e novo como eu”, relembra o arquiteto. O projeto demorou cerca de dois anos para sair do papel, mas, diante da oportunidade, Guimarães decidiu se aprofundar na área por meio de uma pós-graduação em gestão de incorporação e construções imobiliárias na Fundação Getúlio Vargas (FGV).
“Mais do que gerar apelo estético, a arquitetura é responsável por pensar o aproveitamento dos espaços e a funcionalidade das plantas, por exemplo. É ela que cria as soluções para os futuros moradores, ou seja, é essencial para o sucesso de um empreendimento imobiliário”, explica o arquiteto.
Por isso, o profissional responsável pelo projeto precisa analisar tanto a viabilidade do empreendimento em relação ao local onde ele será implantado quanto aquela que diz respeito à construtora e ao público-alvo. “O empreendimento precisa ser compatível com o comprador que estamos tentando atrair e ser saudável financeiramente para a construtora. Outro ponto é que o arquiteto precisa entender muito bem como funciona a legislação local”, esclarece.
Projetos atuais
Depois de dois empreendimentos de categoria standard de quatro pavimentos com o mesmo cliente, vendidos integralmente na planta, o escritório Vinícius Guimarães Arquitetos trabalha atualmente em dois projetos mais robustos.
Um deles é de um edifício de oito pavimentos que será construído na cidade de Pinhais-PR. “Este edifício tem um programa de áreas comuns mais completo e apartamentos com ticket final mais alto. Ele nasceu pós-pandemia e exigiu que entendêssemos como o mercado estava agindo, porque algumas premissas que tínhamos no passado mudaram nesse período”, conta Guimarães.
O outro é um edifício de estúdios de até 30 m². O empreendimento de oito pavimentos, batizado Edifício Santi, será construído na rua Des. Isaías Beviláqua, no bairro Mercês, e representou uma proposta desafiadora. “Os apartamentos pequenos precisam ter áreas abertas, de respiro, como uma sacada. A planta precisa ser funcional, para comportar o mobiliário. O prédio tem que ter espaços que dêem suporte ao morador e supram áreas que o apartamento não comporta, como a lavanderia. São vários pontos a serem considerados”, diz.
“Esse empreendimento tem também o foco em investidores, que irão adquirir unidades para aluguel mensal ou por temporada. Assim, projetamos as áreas comuns pensando nos mais variados moradores, com coworking, área fitness, espaço gourmet. Vai ser um empreendimento compacto, mas que atenderá completamente as necessidades de todos os proprietários”, conta.
Estudos de viabilidade
Outro serviço importante para o segmento oferecido pelo escritório são os estudos de viabilidade. Guimarães destaca que o estudo é essencial para o incorporador avaliar o potencial de construção de um terreno e os resultados que poderão ser obtidos com o empreendimento.
Serviço:
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