Retrofit: conheça uma estratégia para fechar a venda de imóveis antigos

Quando pensamos em imóveis antigos, é comum  imaginar estruturas desgastadas e estilos ultrapassados. Embora o valor de um imóvel antigo possa ser atraente e também ofereça inúmeros benefícios, como espaços maiores para habitar, alguns possíveis compradores desistem da compra só de imaginar o imóvel passando por uma reforma. Entretanto, estratégias como o retrofit, podem ajudar você, corretor de imóveis a fechar um negócio. Veja a seguir, o que é o retrofit e como ele pode ser um argumento de venda para você!

O que é o retrofit?

O retrofit é um processo de modernização e atualização de edificações antigas, visando melhorar sua funcionalidade, eficiência energética e estética. A iniciativa surgiu na Europa e tem se espalhado ao redor do mundo, por proporcionar uma revitalização de imóveis antigos e, até mesmo, históricos, indo além de uma simples reforma. 

Por visar preservar elementos arquitetônicos valiosos, enquanto incorpora tecnologias contemporâneas e atende às demandas do mercado atual, o retrofit possibilita transformar imóveis antigos em espaços modernos e atraentes, agregando valor e potencializando as chances de venda. É uma forma de garantir todas as vantagens que um imóvel antigo pode oferecer ao comprador com a possibilidade de torná-lo ainda mais valorizado e também moderno.

5 vantagens de comprar um imóvel antigo

São diversos os receios que os compradores podem ter ao  adquirirum imóvel antigo. Por esse motivo, é importante que o corretor de imóveis tenha uma boa argumentação para fechar o negócio. Confira a seguir cinco vantagens de comprar imóveis antigos.

1. Preço mais acessível: Os imóveis antigos tendem a ter um preço mais baixo em comparação com propriedades novas ou recém-construídas. Isso pode influenciar diversos compradores que estão procurando uma oportunidade de adquirir uma  moradiapor um valor ‘’mais em conta’’;
2. Localização privilegiada: Muitos imóveis antigos estão localizados em áreas consolidadas e valorizadas, com infraestrutura completa e acesso conveniente a serviços, comércio, transportes e áreas de lazer. Essa localização privilegiada é um fator que, se bem usado, pode ser convincente;
3. Espaço generoso: Em geral, imóveis antigos oferecem espaços mais amplos e generosos, com cômodos maiores e maior área útil, alguns imóveis possuem até mais de 3 quartos. Isso pode ser especialmente interessante para famílias ou pessoas que valorizam conforto e espaço em suas residências;
4. Estilo arquitetônico e charme: Muitos imóveis antigos possuem estilos arquitetônicos únicos e um charme característico que não é facilmente replicado em construções mais recentes. Essa autenticidade e apelo estético podem conquistar compradores que buscam propriedades com personalidade e história.
5. Potencial de personalização: Imóveis antigos oferecem uma excelente oportunidade de personalização e customização conforme os gostos e preferências dos novos proprietários. Os compradores podem adaptar o espaço de acordo com suas necessidades e estilo de vida, transformando-o em um lar verdadeiramente único, mantendo as características originais. Aqui o retrofit aparece como um aliado!

Vantagens do retrofit

O retrofit oferece uma série de vantagens, tanto para o vendedor quanto para o comprador. Para os compradores, a principal vantagem é adquirir um imóvel com características arquitetônicas e históricas únicas, mas com todas as comodidades e tecnologias modernas. Além disso, imóveis retrofitados geralmente possuem uma melhor eficiência energética, resultando em economia a longo prazo. 

Para os vendedores, o retrofit é uma oportunidade de oferecer uma opção personalizada para seu cliente em potencial fechando um negócio de imóvel antigo. Ao apresentar o retrofit para seu cliente, como uma possibilidade de pós-compra, você demonstra um interesse em atender as necessidades do comprador oferecendo além da compra de um imóvel antigo,  um investimento seguro de valorização da propriedade. Dessa forma, você também se destaca da concorrência, ao focar a venda oferecendo soluções específicas para cada comprador que está em busca de propriedades grandes, modernizadas e funcionais.

Qual a diferença entre retrofit e reforma?

A diferença fundamental entre retrofit e reforma está no objetivo e na abordagem. Uma reforma visa, em geral, reparos pontuais e melhorias superficiais, já o retrofit vai além: inclui uma análise completa da edificação e um projeto que busca a renovação total da estrutura, desde sistemas elétricos, hidráulicos, de climatização até em outras áreas essenciais. O retrofit preserva a identidade do imóvel, enquanto o atualiza para atender às demandas atuais de funcionalidade e eficiência. Saiba mais clicando aqui!

Quais são as etapas de um projeto de retrofit em edificações?

Demolição e Renovação

O primeiro passo para um projeto de retrofit é a demolição. Em muitos casos, a remoção de paredes é necessária para ampliar a área de trabalho e otimizar o espaço disponível.

Reforço Estrutural

O reforço estrutural é essencial quando a capacidade de suporte da estrutura precisa ser aumentada devido a alterações no uso do imóvel. Com o intuito de garantir segurança e estabilidade do edifício, costuma-se utilizar alguns materiais como chapas de aço ou fibras de carbono, que proporcionam resistência adicional, ou  fortalecendo as estruturas existentes.

Fechamento: Um Toque Moderno na Estrutura Antiga 

O processo de fechamento em um retrofit não difere muito do utilizado em construções novas. No entanto, para preservar a estrutura original do edifício antigo, um material comum que pode ser utilizado são as chapas de gesso acartonado, popularmente conhecidas como Drywall, para os fechamentos internos. Essa escolha visa minimizar os impactos na estrutura existente e proporcionar um acabamento de qualidade. 

Acabamento 

O acabamento em um retrofit é realizado com cuidado para não descaracterizar o ambiente original. Com a seleção adequada de materiais, é possível garantir a durabilidade e a beleza do acabamento por muitos anos.

Instalações

A substituição de equipamentos antigos por versões mais eficientes resulta em economia de energia e liberação de espaço útil modernizando o ambiente, desde sistemas hidráulicos, elétricos, de ar-condicionado, telefonia e dados.

Quando o retrofit é necessário?

O retrofit é necessário quando se busca atualizar, modernizar e otimizar um imóvel antigo, para adequá-lo às necessidades do mercado atual, cumprir normas e regulamentos, melhorar a eficiência energética, adaptá-lo a mudanças de uso ou ainda preservar seu valor histórico e arquitetônico. Se tornando uma estratégia eficaz para maximizar o potencial de imóveis antigos e torná-los mais competitivos no mercado imobiliário.

Valorização de imóveis com retrofit

Com o retrofit, é possível reposicionar o imóvel em um segmento de alto padrão, aumentando seu apelo e atraindo compradores ou inquilinos dispostos a pagar um valor mais elevado. Pois, essa abordagem inovadora, possibilita a proprietários e investidores a oportunidade de revitalizar propriedades existentes, transformando-as em espaços modernos e atrativos, elevando o valor dos imóveis e os tornando mais competitivos no mercado.

Um exemplo de valorização de imóveis após um projeto de retrofit, ocorreu com a empresa R3 Retrofit, empresa especializada na área. Segundo o CEO da empresa, Luiz Fernando Cordeiro, durante a primeira rodada de investimento, a equipe mergulhou de cabeça na transformação de um apartamento tradicional localizado no coração de Curitiba, entregando um verdadeiro sucesso! Eles conseguiram vender o apartamento por um valor impressionante, ultrapassando os R$ 1,2 milhão. Esse preço superou em muito o recorde anterior de R$ 850 mil para qualquer unidade no edifício; saiba mais.

Aposte na possibilidade de apresentar um projeto de retrofit para seu possível comprador, como um investimento com retorno significativo.

Exemplos de projetos retrofit

O Ed. Mikare Tha é uma referência na região central de Curitiba. Graças ao trabalho realizado pela R3 Retrofit, o apartamento passou por uma transformação extraordinária, com uma sensação de amplitude ainda maior aos ambientes; agora integrados com conforto e funcionalidade aos 167 metros quadrados de área útil. Cada detalhe foi cuidadosamente renovado, desde as instalações elétricas e hidráulicas até os revestimentos.

Conclusão: Como o retrofit pode te ajudar a vender imóveis antigos?

Como mostramos anteriormente, o retrofit é uma opção vantajosa para modernizar imóveis antigos sem deixar de lado suas características clássicas. Além de valorizar os imóveis, conferindo uma maior competição no mercado imobiliário, é uma excelente opção para personalizar um ambiente conforme as necessidades e preferências do comprador.

A R3 Retrofit trabalha com projetos de retrofit e possui diversos cases de sucesso na área. Seus prazos de entrega são reduzidos comparados aos de concorrentes e quando comparados a projetos de reformas comuns. Quando a R3 faz um retrofit, eles cuidam de tudo! Desde a parte elétrica, até a instalação de fechaduras digitais. A empresa pode ser uma parceira na hora do corretor realizar a venda. Ofereça um imóvel antigo e apresente todas as vantagens para o comprador em potencial. Se ele ainda ficar com receio, que tal apresentar o retrofit como estratégia de venda?

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