Aluguel sobe 3 vezes mais que a inflação

O valor de locação de imóveis residenciais em Curitiba acumulou alta de 8,15% nos últimos 12 meses, de acordo com levantamento do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR). Para os novos contratos, isso representa um reajuste quase três vezes acima da inflação registrada no período pelo IGP-M (2,88%) – o índice mais usado nos contratos imobiliários. Se comparado ao IPCA – usado para balizar a meta oficial de inflação –, o preço das locações teve aceleração 55% acima do índice. No caso do segmento comercial, os aumentos são ainda mais fortes e chegam a 13,88% em 12 meses.A escalada dos preços foi motivada pelo reaquecimento do mercado imobiliário – impulsionado por investidores que compram imóveis para locação – e recuperação de margens.

Mas, a despeito desse desempenho, agentes do setor imobiliário local consideram que o mercado encontrou um "patamar de estabilidade", e deve manter uma trajetória de acompanhamento dos índices de inflação. "A maior correção já ocorreu. Havia uma defasagem histórica que foi recomposta nos últimos anos. Ainda há uma margem muito pequena para recuperar, mas podemos dizer que o mercado encontrou um valor de aluguel ajustado", avalia o vice-presidente de administração de imóveis do Secovi-PR, Luiz Valdir Nardelli. Essa tendência só deve ser alterada dentro de dois ou três anos, quando as unidades e projetos atualmente em construção entrarem no mercado, aumentando a oferta de imóveis na cidade.

Mais procurados

Os imóveis residenciais mais procurados na capital são os apartamentos de dois quartos, com preço médio de locação em torno de R$ 1,2 mil, no Centro da cidade e nos bairros Bigorrilho, Água Verde, Santa Quitéria e Rebouças. O tempo médio de locação desses imóveis gira em torno de 60 dias.

Dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário (Inpespar) mostram uma aceleração no volume de locações sobre a oferta de imóveis residenciais, que em abril, de forma "atípica", chegou a 24%, evidenciando o aquecimento do mercado. No mês, o preço médio do metro quadrado para locação ficou em R$ 10,42, com alta de 0,42% em relação a março. Em relação ao tipo de imóvel, a maior variação de preços no período foi no aluguel de casas com quatro quartos (+3,09%) enquanto as casas com um quarto tiveram deflação de 4,59%.

Comerciais

A aceleração de preços para imóveis comerciais no acumulado dos últimos 12 meses, por sua vez, ficou bem acima do segmento residencial, com alta quase quatro vezes acima do IGP-M e mais que o dobro da inflação oficial no período.

Mesmo assim, os imóveis comerciais ainda devem sofrer uma recomposição até o fim do ano, e com perspectiva de alta no médio prazo. "A procura por locação de imóveis comerciais sofreu queda acentuada em decorrência da crise. Com o reaquecimento da economia, mais pessoas investem no próprio negócio e a perspectiva de crescimento do PIB deve pressionar o setor. Além disso, Curitiba tem poucos imóveis comerciais em construção" avalia Nardelli.

O preço médio do metro quadrado para locação de imóvel comercial encerrou maio em R$ 12,49, com variação de 0,60% em relação a março. No mês, o preço do barracão para locação teve alta de 2,83% (R$ 8,36 o metro quadrado), enquanto o espaço para loja teve redução de 3,19% (R$ 12,49 o metro quadrado).

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