Depois de assumir três dos seis maiores shoppings de Curitiba, a BR Malls começou, ontem, a investir no interior do Paraná, com a compra, por R$ 791,7 milhões, de 70% da Alvear Participações, que detém o controle dos shoppings Catuaí Londrina e Catuaí Maringá. O negócio envolveu ainda projetos em andamento, como o shopping Londrina Norte e o Catuaí Cascavel, além de um banco de terrenos que poderá ser usado em futuras expansões dos empreendimentos. Com a aquisição, a BR Malls passa a ser a maior operadora de shopping centers do Paraná.
O assédio da BR Malls sobre o grupo paranaense começou há quatro anos, mas, depois de idas e vindas, só no último ano as negociações avançaram. "Não há espaço para pequenos nesse mercado", disse ontem, por telefone, Alfredo Khouri, empreendedor do Catuaí. Segundo ele, o contrato prevê que o nome Catuaí seja mantido por 15 anos, renováveis por mais 15.
A BR Malls não concedeu entrevista. Em comunicado divulgado ao mercado, a empresa informou que os dois shoppings existentes foram adquiridos por R$ 510,5 milhões, enquanto aos novos projetos serão destinados R$ 262,3 milhões. A companhia também desembolsou R$ 18,9 milhões por um banco de terrenos com potencial para construção de 772,6 mil metros quadrados. Essas áreas poderão ser destinadas para a expansão dos próprios shoppings ou para outros projetos, como hotéis e centros comerciais.
A BR Malls será responsável pela administração e comercialização dos quatro empreendimentos, que totalizam 875 lojas, e não descarta novas aquisições. "A BR Malls está sempre atenta a novas oportunidades em quaisquer estados do país", afirmou, por e-mail, a assessoria de imprensa da empresa. A Região Sul é uma das prioridades de expansão do grupo.
Concentração
Com o negócio, a BR Malls passa a ter 43 empreendimentos no país. Somando-se o shopping Londrina Norte, que deve ficar pronto em outubro de 2012, e o Catuaí Cascavel, que deve iniciar operações em novembro de 2013, a companhia passará a administrar sete dos 14 maiores shoppings do Paraná (incluindo os que estão em construção na capital por outros grupos). A BR Malls começou sua investida no estado em 2007, quando comprou 100% do shopping Estação, em Curitiba (veja histórico nesta página).
Khouri afirma que, em paralelo, vai continuar a investir no ramo. "Temos três, quatro projetos em estudo, fora do Paraná. Vamos fazer esses empreendimentos e depois vamos definir se negociamos com a BR Malls ou outro grupo", afirma. Ele nega que tenha intenção de se desfazer dos 30% restantes da operação com a BR Malls na Alvear Participações. "Trata-se de uma parceria, que vai se manter como tal", afirma.
Do total negociado, R$ 334,3 milhões serão pagos à vista e R$ 329 milhões, em três parcelas anuais. Os R$ 128,4 milhões remanescentes serão distribuídos conforme o cronograma físico financeiro das obras, informou a BR Malls, acrescentando que serão descontados R$ 105 milhões do montante a ser pago, referentes a pagamento de dívida da Alvear pela BR Malls.
