Nesta quarta (15) e nesta quinta-feira (16), durante 2.ª Semana de Imóveis da Caixa Econômica Federal, uma campanha nacional do banco para a venda do estoque de imóveis retomados e que está em sua segunda edição, 418 imóveis serão ofertados no Paraná. Há imóveis de R$ 23 mil a R$ 1,69 milhão. Eles serão vendidos via licitação ou leilão, com preços até 70% abaixo do mercado.
Os interessados nos imóveis do banco podem conhecer as unidades no site www.caixa.gov.br/ximoveis. É possível buscar os imóveis por estado e cidade, além de outras condições.
Também é possível fazer uma busca a partir dos anúncios de licitação e leilão neste link . Nesta segunda forma de busca, aparece uma lista de anúncios de leilão e licitação como resultado, identificados pelo códigos de cada operação.
Cada anúncio traz dados básicos, como tipo do imóvel, data e horário da licitação ou leilão (e também se é o primeiro ou o segundo leilão do imóvel), além da agência na qual o interessado poderá ir caso queira fazer uma oferta pessoalmente.
É possível participar pela internet ou pessoalmente
Após encontrar o imóvel desejado e verificar data e horário da licitação ou leilão, é possível participar do processo pela internet ou pessoalmente.
A informação sobre a agência onde o evento ocorrerá pessoalmente aparece no resultado da busca e também no edital disponível para ser baixado. Já quem quiser participar pela internet tem de obrigatoriamente baixar o edital. Nele, é possível verificar qual será o leiloeiro responsável pela licitação ou leilão do imóvel e ver o site por onde acompanhar a operação.
Ao ir pessoalmente aos pontos de atendimento, os clientes deverão estar munidos de identidade, CPF e comprovante de residência. Quem for pessoalmente às agências, contará com o apoio de empregados do banco para auxiliar em consultas ao site da campanha e fornecer outras informações, inclusive fotos e peculiaridades dos imóveis.
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Como funciona a compra dos imóveis da Caixa
Os imóveis do Paraná disponíveis nesta quarta (15) e nesta quinta (16) pela 2.ª Semana Caixa serão vendidos via leilão ou licitação. No caso de leilão, o interessado na compra de um imóvel precisa se cadastrar no site do leiloeiro escolhido para cada região ou mesmo comparecer ao local da realização do leilão. A melhor oferta ganha.
Já quanto à licitação, há dois tipos: a aberta e a fechada. Na licitação aberta, vence o lance mais vantajoso para a Caixa. Acontece presencialmente nos auditórios da Caixa, por todo o Brasil, ou em espaço do próprio leiloeiro credenciado que realiza a licitação aberta. Na licitação fechada, basta você apresentar uma proposta de compra por escrito depois que o edital for publicado. Os envelopes apresentados serão abertos e classificados. Quem fizer a melhor proposta, respeitando o preço mínimo de venda, é considerado o vencedor.
Ao longo do ano, fora da campanha, há sempre ofertas disponíveis via venda direta. Nessa modalidade, o primeiro interessado que realizar caução e apresentar proposta de valor igual ou superior ao preço mínimo estabelecido garante a compra do imóvel. Essa é a única modalidade de venda que pode ser intermediada por um corretor/imobiliária credenciada e os custos de comissão são pagos pela Caixa.
Em todas as modalidades é possível contar com as linhas de crédito imobiliário da Caixa para a aquisição do imóvel. O saldo de FGTS do interessado pode ser usado na compra, desde que obedecidas as regras do fundo. Importante: funcionários vinculados às áreas de alienação e avaliação dos imóveis da Caixa e dirigentes da instituição, bem como seus parentes diretos, não podem comprar imóveis do banco.
Veja, passo a passo, como funciona a venda de imóveis da Caixa:
7 cuidados na hora de participar de um leilão de imóveis:
- Examine o edital do leiloeiro com atenção. Confira as formas de pagamento previstas, a comissão da empresa leiloeira, que geralmente é de 5%, e se o imóvel está sendo oferecido sem pendências. Ainda que não baste confiar 100% nessas informações, verificá-las é o primeiro passo.
- Dê preferência para os imóveis desocupados. Ações de emissão de posse podem demorar e se o imóvel também estiver enrolado em outras ações judiciais, a chance de você não conseguir usá-lo é bastante grande.
- Tenha um advogado, de preferência com experiência na área imobiliária, que possa lhe ajudar em todas as verificações necessárias antes do leilão.
- Mesmo que o edital diga que o imóvel está desimpedido, é necessário fazer uma série de verificações. Algumas típicas de qualquer compra de imóvel. É preciso tirar certidões negativas no cartório de registro de imóveis e no judicial para ter certeza que ele não corre o risco de ser penhorado em razão de outras pendências; consultar as receitas estadual e federal para saber se não há pendências relativas a atividades comerciais passadas no imóvel; e também verificar dívidas relativas a IPTU e condomínio (duas questões que, embora bem mais demoradas, também podem trazer dor de cabeça).
- Tente visitar o imóvel com antecedência. Mesmo que não consiga entrar, veja como ele está por fora, converse com vizinhos, analise fotos. Se puder contar com o auxílio de profissionais de arquitetura e engenharia, melhor ainda. Isso é importante porque os custos com reformas podem fazer com que o barato saia caro no final.
- Pense num lance máximo de antemão para não passar do ponto na hora do leilão. E não esqueça de incluir nesse pacote eventuais gastos com reformas, impostos e advogados.
- Se comprar realmente o imóvel, não se enrole para registrar o arremate. Isso é importante principalmente caso o imóvel seja alvo de outras ações e outros possíveis leilões.
