Resolver a equação entre o preço que se pode pagar e o imóvel que se deseja, com localização e metragem adequadas, não é uma tarefa fácil para quem vai comprar apartamento novo. Na outra ponta, incorporadores e construtores precisam equilibrar custos, riscos e condições ideais para colocar no mercado um produto competitivo, atraente e com preço viável. O engenheiro Henrique Costa Ballão, sócio e diretor da Costaguerra Engenharia, mantém números, pesquisas e planilhas sob controle. De olho nos ciclos do setor imobiliário, ele fica atento também ao comportamento da economia, que soma à sua experiência sobre o perfil do comprador curitibano e conhecimento da própria cidade. Ballão falou à coluna sobre um ponto nevrálgico na composição do preço do metro quadrado da construção: o valor dos terrenos para novos empreendimentos.
Sobre terrenos para construção de edifícios: em que ponto o mercado está?
Em fase de ajuste. Tivemos um período, recente, em que os valores estavam altos. Os preços dos terrenos tiveram uma supervalorização. É hora de todos se conscientizarem para chegarmos a valores justos.
O que é essa supervalorização?
Historicamente, de forma geral, o valor do terreno sempre foi de 15% sobre o valor geral de vendas do empreendimento. Recentemente, chegou a 22%. Isso deve acabar. Num cenário com preços de vendas estabilizados por um lado, e custos de mão de obra e materiais de construção em alta por outro, a conta não vai fechar nesse padrão que vinha sendo praticado, de até 22% do VGV (Valor Geral de Vendas).
O sinal vermelho está acendendo para as construtoras?
Não há crise e sim uma acomodação natural do mercado. Há uma grande demanda por empreendimentos e não há razão para alarmismo. O caminho é uma conscientização dos donos dos terrenos para o momento atual de ajuste: o negócio tem de ser viável para todas as partes.
Há regiões de Curitiba com mais potencial para novos empreendimentos?
Para o público-alvo da Costaguerra, percebemos que nas Mercês, em partes do Bigorrilho e do Cabral há potencial para maior verticalização. São bairros que as famílias curitibanas apreciam muito e que poderiam receber edifícios residenciais de alto padrão, planejados de acordo com o desejo do comprador potencial. Mas é preciso equacionar o desenvolvimento imobiliário com as aspirações da população, o cuidado com a cidade e seu desenvolvimento consciente.
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Campeões em produtividade
O agente fiscal Marcos Vinicius Mileke, o diretor de fiscalização Nilson Donizeti Ribeiro, o presidente do Creci-PR, Admar Pucci Junior, o presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva, o diretor nacional de fiscalização, Claudemir Neves, e o coordenador do Creci-PR, Edson Gonçalves da Silva (na foto, da esq. para a dir.), comemoram a conquista do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná, premiado com o 1º lugar no Ranking Nacional de Fiscalização de 2012. O anúncio ocorreu no início de abril, na sessão plenária do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, o Cofeci, no Recife. Marcos Vinicius Mileke foi premiado com a 3ª colocação no ranking nacional de agentes de fiscalização.
Caminho limpo
Por meio do Instituto Ethos, a Proa Arquitetura e Planejamento, de Curitiba, acaba de aderir ao Projeto Empresa Limpa, que preza pela integridade e se posiciona contra a corrupção para promover um mercado mais ético e consciente. No centro da iniciativa está o Pacto Empresarial pela Integridade e Contra a Corrupção, que apresenta um conjunto de diretrizes e compromissos a serem adotados pelas empresas e entidades participantes do projeto.
Vejo flores em você
A escola CEPDAP, em Curitiba, está com matrículas abertas para o curso de Paisagismo e Design de Jardins que começa no dia 16 de abril, com 30 horas de aula em dez encontros. Os participantes vão aprender a desenvolver e planejar jardins explorando elementos artificiais, decorativos e mobiliários, além de conhecer diferentes espécies de plantas. O curso é destinado a profissionais e estudantes da área e também ao público em geral.
Construindo com arte
Duas grandes incorporadoras estão investindo em ações de relacionamento para lançar seus empreendimentos em Curitiba. Na última sexta-feira, a Thá deu início à estratégia de lançamento do residencial Arts. O "Galpão Thá Cultural" está aberto ao público no terreno do edifício, na Rua Riachuelo, em pleno Centro Histórico. O local terá exposições, lounges temáticos, shows, oficinas, gastronomia e palestras durante o mês de abril para atrair o público potencial de moradores do Arts. Já a Tecnisa promove uma noite com música, arte e gastronomia para convidados, nessa terça, dia 16, no estande de vendas do The Five, no Centro. O evento vai mostrar o conceito do empreendimento em parceria com o fotógrafo Sossella, a chef Daniela Caldeira e o músico Zé Rodrigo.
Novas luzes no mercado
A Ideally Iluminação, com mais de 20 anos de mercado, está expandindo sua atuação e passa a atender o segmento corporativo, que requer soluções de iluminação planejada, técnica, funcional e de valor competitivo. À frente do projeto está a arquiteta Leticia Pangracio, que terá parceria da empresa Light Design + Exporlux. A expansão supre uma carência no mercado de Curitiba e região nas demandas de projetos de iluminação para grandes empreendimentos, como shoppings, hotéis, edifícios e hospitais.
Opção moderna
Bastante utilizado nos Estados Unidos e na Europa para solucionar a falta de espaço em residências e empresas, o sistema de self storage, ou "guarde você mesmo", acaba de chegar a Curitiba. O serviço funciona como uma extensão do imóvel residencial ou comercial e também é útil para períodos de mudança ou viagem. O valor é cobrado do usuário por mês, de acordo com as dimensões do espaço alugado. Feitos com chapas galvanizadas, os boxes são arejados para evitar danos aos itens guardados. A Park in Box está perto do Centro e também das saídas das principais rodovias, na Rua Imaculada Conceição, próxima à PUCPR.
Sol como inspiração
A VCG Empreendimentos apresentou o apartamento decorado do Le Soleil, que está sendo erguido no Ecoville, na Rua Paulo Gorski, na noite de quinta-feira. O diretor da empresa, Guilherme Vialle (foto), recebeu investidores, clientes e parceiros para conhecer detalhes do espaço. Com 86 unidades, todas com face Norte e vista para o Parque Barigui, o empreendimento terá iluminação natural permanente, e conta com um bosque privativo de 9 mil metros quadrados de área preservada. Construído pela VCCON Engenharia, o edifício será entregue em setembro de 2015.
