Crédito imobiliário deve superar recorde

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Condições mais favoráveis, tanto para quem financia quanto para quem solicita empréstimos para a compra de imóveis, devem fazer com que o volume de operações em 2006 ultrapasse o recorde do ano passado. Segundo estimativa da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o volume de contratações deverá crescer de 40% a 50% em relação a 2005 – ano em que a captação de recursos para habitação já foi a maior dos últimos dez anos.

No Paraná, a Caixa Econômica Federal concedeu R$ 96,6 milhões – R$ 86,4 milhões, mais R$ 10,2 milhões em subsídios do governo federal – para aquisição de imóveis, construção e compra de material nos dois primeiros meses deste ano. "Se a média de captação do primeiro bimestre se mantiver até o fim do ano, o aumento será de pelo menos 20% em relação ao ano passado", afirma o gerente de habitação da Caixa no Paraná, Gueber Roberto Laux. O volume total de financiamento habitacional do banco, em 2005, foi de R$ 476,3 milhões no estado, incluindo todas as modalidades de crédito.

A estimativa, porém, é de que o aumento seja superior, uma vez que janeiro e fevereiro são tradicionalmente meses de baixa captação. "Essa é uma projeção mínima. Normalmente o segundo semestre tem quase o dobro de movimentação dos primeiros seis meses", diz o gerente da Caixa.

Segundo Laux, o aumento dos recursos para a casa própria deve-se às mudanças das normas para utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), que passaram a vigorar em maio de 2005. O governo federal liberou o financiamento do FGTS com subsídio para a construção de casas para famílias que ganham até cinco salários mínimos.

Outras medidas impulsionaram o setor de habitação. No mês passado, o governo reduziu o Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) de uma cesta de materiais de construção, o que deve baratear imóveis novos a médio prazo. Além disso, foi regulamentado o chamado "patrimônio de afetação", que aumenta a segurança para o comprador.

As mudanças já mostram resultados. De acordo com a Abecip, os empréstimos para habitação praticamente dobraram no país em fevereiro, em comparação com igual período do ano passado. As contratações cresceram 99,5% com a tomada de recursos – foram R$ 478,2 milhões no mês passado, contra R$ 239,7 milhões em fevereiro de 2005. A associação não tem dados do Paraná.