Na dia 15, o Santander Banespa leva a leilão mais de 100 imóveis comerciais e residenciais no Paraná e em outros cinco estados brasileiros. A Caixa Econômica Federal também planeja uma nova concorrência pública de imóveis em agosto. Os preços dos terrenos, casas e apartamentos em editais como esses costumam chamar a atenção de quem tem planos de investimento ou mesmo moradia. No entanto, é preciso cautela para que o lance não se torne sinônimo de prejuízo logo após a batida do martelo.
"Os imóveis oferecidos em leilão custam, em média, 15% a menos do que se fossem vendidos em condições normais", diz a gerente da área de alienação de imóveis da Caixa Econômica Federal, Denise Lourenço Angelucci. Segundo ela, a diversidade de imóveis é muito grande, mas a grande maioria deles é ofertado entre R$ 20 mil e R$ 70 mil.
Denise lembra, no entanto, que a maior parte dos imóveis oferecidos em leilão estão ocupados, em geral pelo mutuário que não conseguiu arcar com a dívida. E, a partir da venda, a responsabilidade pela desocupação é do novo proprietário. "Mas o comprador não precisa ver isso como um impedidivo da compra porque a lei prevalece e ele terá direito a ocupar o bem." Denise acredita que a diferença no valor pago compensa um eventual tempo de espera e de negociação com os inquilinos.
Já o presidente da Associação Nacional de Mutuários (ANM) no Paraná, Luiz Alberto Copetti, sugere mais cautela. "Em alguns casos, o atual ocupante está se defendendo na Justiça para não perder o imóvel. Ou seja, até que termine o processo, ele não vai sair", diz. "Alguns sequer sabem que o seu apartamento será leiloado. É uma situação muitas vezes delicada, que deve ser analisada caso a caso."
Copetti lembra ainda que, em algumas situações, o acordo entre ocupante e comprador não é amigável e uma briga judicial pode acabar com a vantagem financeira da compra por leilão. "Somando os gastos com advogados e as custas do processo, o preço do imóvel pode ficar mais caro do que o praticado no mercado."
Para evitar problemas, a gerente da CEF recomenda que, tendo em mãos as informações referentes ao imóvel, os interessados visitem o local e conheçam não só o imóvel, mas também o inquilino. "É importante conversar com o morador e avaliar qual é a situação em que ele se encontra. Muitas vezes uma conversa é suficiente para chegar a um acordo."
Serviço: Leilão do Santander Banespa 15 de julho a partir das 10 horas. Os interessados devem comparecer pessoalmente ao local do leilão (em São Paulo), ou enviar proposta com 24 horas de antecedência para o escritório do leiloeiro oficial. Telefone: (11) 3277-6725. Mais informações no site do banco: www.santander.com.br.
Mais informações sobre as ofertas públicas da Caixa Econômica podem ser encontradas no site do banco www.cef.gov.br ou nas suas agências.
