Especialistas pedem cautela a mutuários

Os especialistas alertam: é preciso ter cautela ao contratar a nova linha de crédito imobiliário com a linha de crédito de parcelas prefixadas, lançada na segunda-feira pela Caixa Econômica Federal. Segundo a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (AMBH), para um contrato de 15 anos a juros de 13,5%, por exemplo, o cliente pagará três imóveis no final do período de financiamento, com juros totais de 200%.

- O aumento dos juros para o financiamento sem Taxa Referencial (TR) é gritante. Se considerarmos a impossibilidade de desconto em folha ou débito em conta então, é um absurdo — disse o consultor da ABMH, Lúcio Delfino.

O mais indicado é que o mutuário procure orientação antes de fechar o negócio. É importante fazer a comparação com várias instituições bancárias e escolher a linha que se encaixe melhor com a renda. A consultora jurídica da ABMH no Rio, Magda Hruza, disse que, em resumo, há dois grandes problemas nessa linha da Caixa.

- Os juros estão muito altos para uma operação que tem total garantia de pagamento, como é o crédito com desconto em folha. Por outro lado, se estiver interessado no empréstimo consignado, o candidato à casa própria tem que lembrar que é uma dívida cujo pagamento não é flexível. Se ocorrer um imprevisto, não dá para deixar para pagar no mês seguinte - afirmou.

A Caixa informou que para os empréstimos com crédito consignado, os juros ainda podem baixar mais.

No financiamento sem TR, os juros são maiores e as pretações mais alta, mas este valor se manterá sem reajuste por todo o período do contrato. Já no financiamento com TR, as prestação inicial é menor, mas sofre reajustes anuais.

Confira as simulações

Taxa de juros fixa (sem TR)

Valor de avaliação do imóvel: R$ 130 mil.

Valor do financiamento: R$ 104 mil

Renda familiar: R$ 5.835,01.

Prazo de pagamento: 180 meses (15 anos)

Pagamento em débito em conta ou crédito consignado; juros: 11,9% ao ano; Prestação da primeira à última: R$ 1.672,64

Pagamento por carnê; juros: 12,9% ao ano;Prestação da primeira à ultima: R$ 1.750,50

Taxa de juros variável (com correção da TR)

Valor de avaliação do imóvel: R$ 130 mil

Valor do financiamento: R$ 104 mil

Renda familiar: R$ 4.594,96

Prazo de pagamento: 240 meses (20 anos)

Pagamento em débito em conta ou crédito consignado; juros: 9% ao ano; primeira prestação: R$ 1.298,74

Pagamento por carnê; juros: 10% ao ano; primeira prestação: R$ 1.378,49

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