O grupo paranaense LN fechou parceria com uma das maiores empresas do segmento imobiliário no país, a PDG Realty, para aumentar seu volume de lançamentos em 2008. O objetivo é, já nesse primeiro ano de parceria, chegar a um valor global de vendas de aproximadamente R$ 150 milhões. Antes da joint venture, o faturamento do grupo era de cerca de R$ 30 milhões, segundo seu diretor, Luís Napoleão de Oliveira Filho.
"Nosso objetivo é ganhar em escala. Aumentar a produção, para melhorar a negociação com fornecedores. Além disso, poderemos aumentar o investimento em marketing e trocar experiências com uma grande construtora." A LN segue o mesmo caminho já traçado por outras empresas paranaenses e grandes companhias de abrangência nacional. No fim de 2006, a paulistana Gafisa fechou parceria com a Casteval para iniciar suas operações no Paraná. Na mesma época, Thá e Rossi Residencial também uniram forças.
A iniciativa da parceria, neste caso, partiu da própria PDG. Mas segundo o diretor, a LN já vinha se preparando há dois anos para uma parceria, com o objetivo de ampliar seus negócios. A empresa paulista está em período de silêncio imposto pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), por isso não comenta a parceria.
Empresa de capital aberto, a PDG Realty negocia suas ações no Novo Mercado da Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) desde janeiro deste ano mesmo caminho que deu força financeira para os planos de expansão e as parcerias da Gafisa e da Rossi no Paraná. Segundo a sua própria descrição na CVM, a companhia atua por meio da aquisição de cotas de projetos residenciais e compra de participações de empresas do setor. Criada em 2004, com a criação de um fundo de investimento em participações, a PDG já participou do desenvolvimento de 30 empreendimentos, feitos em parceria com construtoras como Klabin Segall, Cyrela e RJZ.
Obras
Segundo Oliveira Filho, o acordo inicial prevê o desenvolvimento de cinco empreendimentos, mas pode se estender no futuro. O foco continuará sendo no mesmo mercado atendido hoje pela LN: Paraná e Santa Catarina.
O primeiro resultado concreto da parceria deve ser lançado ainda em dezembro: um complexo de quatro edifícios na Avenida das Torres, com total de 240 apartamentos o empreendimento de maior porte dos cinco previstos. Os outros quatro um condomínio fechado de alto padrão, outros dois de apartamentos e um grupo de casas e apartamentos no segmento econômico serão lançados no primeiro semestre de 2008.
A parceria será firmada por sociedade de propósito específico (SPE), e a participação da LN vai variar entre 30% e 50%. "Pelo contrário, a LN fica responsável pela gestão imobiliária e por executar a obra, e a gestão financeira fica com a PDG", explica Oliveira Filho.
Além da construtora e incorporadora LN, fazem parte do grupo a Bonaparte Hotéis, responsável pela operação e administração de cinco hotéis Holiday Inn Express, e a Portofino Engenharia e Empreendimentos, que atua no segmento de condomínios fechados.
