Terreno bom e bem localizado tem se tornado item cada vez mais escasso em Curitiba e influencia diretamente os preços e as chances de negócio da cidade. De olho nas oportunidades que esse cenário pode oferecer, o empresário Alfredo Gulin Filho criou há um ano a AG7 Partners, holding que atua como "butique de negócios" do setor imobiliário. A companhia prospecta terrenos, formata produtos e busca parceiros para o negócio. Para 2013, a AG7 Partners trabalha em três frentes de negócios que somam valor geral de vendas de R$ 280 milhões. O empresário conversou com o editor de Imóveis da Gazeta do Povo, Alexandre Costa Nascimento.
Está difícil encontrar bons terrenos em Curitiba?
A localização padrão de nossos imóveis é em terrenos de esquina, que têm mais vista e recebem mais luz solar, garantindo uma frente ampla que dá qualidade ao projeto. Mas hoje é cada vez mais difícil encontrar terrenos nessas condições. Cada vez mais, somos obrigados a comprar dois, três, quatro terrenos de proprietários diferentes, em negociações complexas que chegam a demorar até dois anos, desmanchando construções de valor significativo para colocar um empreendimento em cima. Isso encarece e dificulta o projeto, mas é uma tendência natural.
Isso não acaba pressionando o valor da permuta contrapartida exigida pelo proprietário para negociar o terreno?
Curitiba está entrando nessa tendência. O proprietário, muitas vezes, quer tudo: um ponto comercial, uma boa unidade, mais um valor em dinheiro. Mas há um limite nessa negociação. Quando o valor exigido é muito alto, não tem como negociar.
Qual a importância da localização?
Temos aquela velha filosofia de que a coisa mais importante de um imóvel é a localização, a segunda e a terceira também. O perfil do bairro, o poder de consumo da população local, as ofertas de trabalho na região, a infraestrutura de transporte, tudo deve ser analisado.
Quais as regiões da cidade com maior potencial?
O Água Verde atingiu uma valorização muito alta nos últimos anos. Há também um desenvolvimento na Cândido de Abreu (Centro Cívico). A região da Linha Verde também valorizou muito o preço do terreno quase dobrou. A região da Linha Verde com a Avenida Marechal Floriano tende a se tornar um novo centro urbano de Curitiba, como foram no passado as esquinas da Marechal Floriano com a Marechal Deodoro, no centro da capital.
* * * * * *Subsea 7 continua na conta do governo
Na lista do governo federal com as áreas potenciais de arrendamento ou autorização para terminal privativo no Litoral do Paraná, ainda aparece o investimento de R$ 103 milhões para instalação da empresa de engenharia submarina norueguesa Subsea 7.
Desde outubro do ano passado, no entanto, sabe-se que a licença ambiental para a instalação de uma unidade da empresa no Litoral foi cancelada pelo Instituto Ambiental do Paraná (IAP). A empresa anunciou ainda em maio de 2012 um arrendamento no Superporto do Açu, da LLX Logística, uma das empresas do bilionário Eike Batista, para a instalação da unidade de revestimento de dutos de petróleo que fabricaria em Pontal do Paraná.
O curioso é que também na página de licenças vigentes do IAP, a Subsea 7 continua lá, como se sua licença prévia estivesse valendo. Ou tem gente desatualizada nas duas esferas de governo ou ainda há esperanças em relação à empresa....
Como conquistar um anjo
Jovens empreendedores podem lançar sua ideia à prova e concorrer a R$ 10 mil no concurso "Minha Ideia Muda o Mundo", promovido pelo Conselho de Jovens Empresários (CJE) da Associação Comercial do Paraná (ACP), em parceria com a Agência Fomento do Paraná, Rede de Investidores Anjos e Solution Comunicação e Marketing.
O coordenador do CJE, Henrique Domakoski, explica que o candidato deve responder sete perguntas sobre sua ideia. Os dez selecionados apresentam-se para uma banca. E os dois finalistas recebem orientação para apresentar a ideia a um grupo de investidores da Rede de Anjos do Paraná.
Serviço: As inscrições vão até segunda-feira. Mais informações pelo site www.minhaideiamudaomundo.com.br
Condor investe no prazo
A rede Condor de supermercados trabalha com a expectativa de vender 30% a mais nesse fim de ano. Isso significa receber 4 milhões de pessoas nas 35 lojas, 1 milhão a mais do que em novembro. Só em cestas de Natal, a projeção é vender 200 mil unidades.
Nos cartões da rede o Condor retoma o parcelamento de produtos eletroeletrônicos pode ser feito em até 20 vezes, um dos maiores prazos do mercado.
Uma nova pós
Um MBA em Finanças Bancárias acaba de ser apresentado ao mercado pela Universidade Positivo e a FTI Consulting, empresa global de consultoria de negócios. A meta é preparar profissionais para a área financeira do setor bancário. Os professores da FTI vão atuar como olheiros da consultoria, em busca de talentos para seu próprio quadro, promete o diretor executivo da FTI para América Latina, Frank Holder.
O curso terá duração de 18 meses e as inscrições começam em janeiro.
Empreender e inovar na universidade
Os reitores das principais universidades do Paraná discutiram na semana passada ações de incentivo à inovação com o Fórum Permanente de Desenvolvimento. Entre elas, a adoção de cursos de empreendedorismo e um calendário de feiras com rodadas de negócios com as empresas pelo estado. Uma das metas das entidades é que, com a Lei Estadual de Inovação em vigor, o que deve ocorrer em breve, 50% dos pesquisadores paranaenses passem a trabalhar nas indústrias até 2016.
