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Paciornik: empresas “de mudança” ampliaram o mercado| Foto: Marcelo Andrade/ Gazeta do Povo

Localização

Lançamentos estão em bairros estratégicos

Se, para os imóveis comerciais, o Centro é a cereja do bolo em termos de localização, os corporativos obedecem outra lógica. O endereço deve atender às necessidades dos locatários, em geral corporações ligadas a outros centros urbanos e indústrias. Por isso, os empreendimentos costumam ficar próximos a vias estratégicas, que ofereçam boa mobilidade, e às saídas da cidade.

Em Curitiba, boa parte deles foi instalada em bairros próximos ao Centro. Entre eles estão o Neo, no Centro Cívico, construído pela Noster e administrado pela CBRE; o Corporate Jardim Botânico, administrado pela CBRE; e o Iguaçu 2820, da Top Imóveis, na Água Verde.

O Corporate Jardim Botânico, que pertence à KGMA Realty, dos empresários Miguel Krigsner e Artur Grynbaum e terá o Grupo Boticário – fundado pelo primeiro e presidido pelo segundo – como primeiro inquilino. A área administrativa da empresa irá para o prédio. Com previsão de inauguração ainda nesse ano, o complexo, na Avenida Affonso Camargo, tem três torres de alto padrão e locações corporativas de 1,8 mil metros quadrados por andar. Já o Iguaçu 2820, da construtora Laguna, no Água Verde, fica próximo à Avenida República Argentina e está prestes a ser entregue.

Outros edifícios prontos são o Mariano Torres 729 Corporate, no centro; o Curitiba Office Park, na confluência entre a Avenida das Torres e a Linha Verde, que tem uma torre pronta e outra em construção; o Aroeira Office Park, no Alto da XV; e o Evolution, um dos primeiros prédios corporativos da cidade, na Rua Comendador Araújo.

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R$ 61/m²

De acordo com a consultoria Cushman & Wakefield, este é o valor médio do aluguel de salas corporativas em Curitiba. Na comparação com o primeiro trimestre deste ano e com o mesmo período de 2012, o preço se manteve estável. A expectativa é de que em 2014 não haja alteração nesse valor. Ralf Paciornik aponta que o preço de locação do espaço corporativo fica entre 20% e 25% mais alto do que o comercial convencional de alto padrão.

Espaços corporativos estão se multiplicando em Curitiba. Entre janeiro e dezembro desse ano, o total de salas desse tipo entregues para locação na capital paranaense vai chegar a 63 mil metros quadrados. O número é 600% superior ao registrado em 2012, que foi de 9 mil metros quadrados – e ainda mais significativo considerando que há dez anos não havia empreendimentos com esse perfil na cidade.

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Os dados são da CBRE, maior consultoria imobiliária do mundo. A empresa, com escritório em São Paulo, vinha atuando havia alguns anos em parceria com a Top Imóveis, imobiliária local especializada nesse setor. Mais recentemente, a CBRE voltou o radar para a capital paranaense com mais atenção. Hoje tem escritório próprio na cidade e administra alguns empreendimentos.

Salas corporativas têm padrão diferente dos espaços comerciais tradicionais. Além da metragem extensa – no mínimo 400 metros quadrados –, elas oferecem infraestrutura completa para o locatário.

Filosofia própria

"O corporativo é diferente dos demais segmentos imobiliários. É uma filosofia concebida desde o projeto do empreendimento", comenta Ralf Paciornik, diretor da Top Imóveis. "O espaço é entregue com piso elevado, central de ar, segurança, automação, portaria 24 horas e controle rígido de acesso, entre outros itens", exemplifica.

"Para receber o ‘selo’ corporativo, mais de 400 fatores são analisados, incluindo elevador privativo, tamanho de garagem, metragem total e certificação de sustentabilidade", explica o consultor da CBRE Guilherme Meira.

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De mudança

De acordo com Meira, o mercado está aquecido em Curitiba porque muitas corporações estão expandindo negócios para o Sul do país. Para instalar as filiais, buscam espaços com estrutura moderna e completa. "São empresas com nível alto de exigências", Ralf Paciornik.

É o caso da CGV Advogados Associados. O escritório, com sede no Rio de Janeiro e filial em Curitiba desde 2011, está no Neo Corporate há dois meses. "Precisávamos de um espaço maior", diz a advogada coordenadora, Larissa Hipólito. Antes de alugar a sala corporativa, o escritório ocupava uma sala comercial de 60 metros quadrados.

Soluções modernas

Para a incorporadora Partilha, que está saindo de uma casa comercial em bairro também para espaço no Neo, a flexibilidade dos espaços corporativos é ponto a favor – o locatário pode ficar com parte da laje ou com toda ela, e criar divisões internas de acordo com a necessidade da empresa. "As soluções construtivas modernas proporcionam rápida adaptação a novos layouts de trabalho", comenta Carlos Kruk, superintendente executivo da Partilha Empreedimentos Imobiliários.

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Segmento exige experiência

No segmento dos corporativos, os negócios em Curitiba vão bem, obrigado. É um mercado especializado que demanda experiência, contatos de alto nível e conhecimento do setor, além da confiança dos investidores – por isso, dominado por pouquíssimas empresas.

Os humores do mercado fazem diferença. Ralf Paciornik, da Top Imóveis, observa que o primeiro semestre de 2013 foi ruim. "Muitas empresas do exterior se retraíram com os manifestos de rua e os prognósticos pessimistas sobre a economia brasileira", explica.

O mercado de imóveis corporativos vive de mecanismos próprios. Não tem estabilidade e experimenta "sobressaltos", para os quais a administradora deve estar preparada, diz Paciornik. "São pulos grandes, porque cada negócio envolve muitos metros quadrados e altos valores", comenta.

Para equilibrar o começo de ano "parado", o último trimestre de 2013 e o início de 2014 são promissores para a Top Imóveis. "Estamos com 15 mil metros quadrados em negociação e há mais perspectivas", afirma Paciornik. A empresa tem 25 anos de atuação e, sozinha, responde por 80% do segmento de corporativos para locação na capital.

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Do lado da CBRE as notícias também são boas. Dos 8,8 mil metros quadrados de salas corporativas do Neo Corporate, administradas pela empresa, 25% estão ocupadas. "Até o fim do ano pretendemos alugar todas", diz Felipe Sanchez Nocilli, consultor da CBRE. O presidente mundial do grupo CBRE, Bob Sulentic, disse em visita recente ao Brasil que está otimista com o mercado local. De acordo com ele, apesar da desaceleração do crescimento da economia brasileira, as perspectivas para o mercado são positivas.

Colaborou Lucas Gabriel Marins, especial para a Gazeta do Povo