Comprar um imóvel significa, para a maioria dos brasileiros, contratar um financiamento. Esta será, para muitos, a maior operação financeira que farão em suas vidas. “O processo de compra da casa própria através de financiamento está bem amadurecido no Brasil”, garante Vilmar José Smidarle, gerente regional da Caixa Econômica Federal (CEF).
A Caixa tem em seu site um simulador . É um ponto de partida para entender os valores. Anote as dúvidas para checá-las em qualquer agência do banco ou na Feira de Imóveis 2015. O banco trabalha também com correspondentes imobiliários, profissionais indicados pelas imobiliárias e construtoras para intermediar o financiamento. O Banco do Brasil também tem um simulador online .
Confira algumas informações úteis antes de dar o primeiro passo.
Quanto financiar
O banco irá avaliar a capacidade de endividamento do comprador. Para isso, pedirá os três últimos comprovantes de renda mensal. O limite para o comprometimento da renda é de 30%, mas é recomendável pensar em uma margem menor, de até 25%, porque a mudança para uma nova moradia implica em outros gastos, que serão sentidos após a compra. Na Caixa, o processo todo, da análise até a assinatura, leva em média 30 dias.
Seguros
Dois seguros são obrigatórios e estão embutidos no Custo Efetivo Total (CET) do financiamento: o seguro de Morte ou Invalidez Permanente e o seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI).
Consórcio
É uma alternativa para quem não tem pressa ou para investidores. As cartas de crédito, no caso da Caixa, vão de R$ 70.000,00 a R$ 700.000,00. O prazo de pagamento é de 200 meses e o consorciado pode ser contemplado por sorteio.
Na planta
A compra de um imóvel na planta implica na aquisição de um contrato com a construtora, durante a obra, e um segundo, com o banco. Antes de fechar negócio, o comprador deve estar seguro de que tem condições de contratar o financiamento bancário.