A beleza e o requinte do alto padrão

Os aspectos que determinam se uma construção é de pequeno, médio ou alto padrão começam na concepção do empreendimento – tarefa que vai da escolha do terreno até os detalhes de todos os materiais que serão utilizados. Tudo isso envolve cerca de 5 mil decisões, segundo o dono da construtora San Remo, João Carlos Perussolo. "Existem torneiras de R$ 30 e de R$ 300, por exemplo, e é preciso conhecer a diferença entre esses produtos para escolher o melhor", explica.

Quando o assunto é a localização, primeira característica que define um apartamento de alto padrão em Curitiba, a exigência é por bairros nobres, com completa infraestrutura – como Cabral, Juvevê, Batel, Água Verde e mesmo as partes do Centro coladas a esses bairros – ou mesmo que proporcionem uma rotina mais tranquila, perto da natureza, como o Ecoville (nome dado a uma região que engloba partes do Mossunguê, Campina do Siqueira e Bigorrilho).

Os terrenos tem frente voltada para a face norte, o que garante sol entrando pelas janelas o ano todo e mais conforto no inverno curitibano, e, sempre que possível, uma vista bonita da cidade.

O consultor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Paraná (Sinduscon-PR) Marcos Kahtalian aponta que o preço inicial de um apartamento grande de alto padrão é de, pelo menos, R$ 500 mil. O teto é alto. Alguns dos últimos lançamentos da cidade passaram de R$ 1 milhão.

Para os chamados apartamentos compactos de alto padrão, de um ou dois quartos e localização privilegiada, o diretor da incorporadora Monarca, Seme Haad Filho, afirma que o valor do metro quadrado é de, no mínimo, R$ 2 mil. Cerca de 20% a 30% a mais do que apartamentos de padrão médio, segundo Perussolo, da San Remo.

O perfil do público que adquire um apartamento de alto padrão costuma ser bem diversificado, mas tem em comum o fato de serem pessoas bem exigentes e com maior poder aquisitivo que buscam um imóvel diferenciado, principalmente nos quesitos localização e conforto. "Essas características refletem o perfil de vida dessas pessoas e as conquistas que já tiveram. A residência tem de ser compatível com essa condição que alcançaram", avalia o diretor de negócios da Construtora e Incorporadora Rossi, Paulo Weber.

Em termos de renda o diretor da Monarca, Seme Haad Filho, diz que a partir de 20 salários mínimo (R$ 9.300) uma família consegue comprar um apartamento de alto padrão. Essa renda corresponde a apenas 2,5% dos trabalhadores de carteira assinada de Curitiba (15.866 empregados), segundo a Relação Anual de Informações Sociais (Rais), do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE) de 2007 – dado que exclui os empresários da cidade.

Tamanho e construção

Um projeto personalizado, com plantas flexíveis (que permitem que o comprador decida quanto à disposição de alguns cômodos), e uma atenção especial ao conforto termoacústico – com direito a luxos como pisos aquecidos por calefação – são os aspectos principais da construção de um empreendimento de alto padrão.

A metragem quadrada em si não é parâmetro, mas é preciso que o imóvel tenha ambientes amplos, que permitam uma escolha e uma combinação diversificada de móveis. Janelas grandes e um pé-direito (altura do chão ao teto) de, pelo menos, 2,60 metros, ajudam a passar essa sensação de amplitude e conforto climático. "Pode parecer que 20 ou 30 centímetros a menos não fazem diferença, mas fazem sim. Para a construtora, dependendo da quantidade de andares do edifício, uma redução dessas no pé-direito de cada apartamento pode significar economia, mas diminui a comodidade para o morador", avalia Perussolo.

O número de suítes é fundamental. Quanto menos tiver, menor o padrão do apartamento. "Tem de ter no mínimo três, sendo pelo menos uma delas bem ampla, com dois banheiros e closet espaçoso, que valoriza o ambiente", descreve Hugo Peretti Neto, diretor da construtora Hugo Peretti.

Já a integração dos ambientes é uma tendência apontada pelo gerente regional da construtora Plaenge, Luiz Gustavo Salvático, que valoriza os espaços e enobrece o empreendimento. "Assim, uma sala pode chegar a 70 metros quadrados."

Para a coordenadora de marketing da construtora e incorporadora Thá, Cristiane Kilter, composições como uma cozinha ou um terraço gourmet e itens como lareira na sala caracterizam os ambientes dos apartamentos de alto padrão.

Materiais

Todos os elementos utilizados, da tinta na parede da sala à cerâmica do banheiro, têm de ser de alta tecnologia, isto é, produtos de ótimo desempenho (fáceis de usar e manter) e durabilidade – o que também vai retardar a depreciação do imóvel. "Se (o empreendimento) realmente é de alto padrão, vai continuar sendo para toda a vida", comenta Perussolo. A escolha desses detalhes de acabamento exige pesquisa. "Não adianta só falar em esquadria de alumínio, por exemplo. Existem diversos tipos no mercado. Para alto padrão é preciso que seja sempre o melhor", comenta o dono da San Remo. Nos revestimentos, o porcelanato, o mármore e o granito são figurinhas carimbadas por terem características como a fácil manutenção e a durabilidade de décadas.

Tecnologia

A estrutura de cabeamento para telefonia e internet, já usual em vários empreendimentos modernos, merece atenção especial nos de alto padrão. Esse suporte inclui acesso wireless (internet sem fio), e base para instalação de aparelhos eletrônicos, como som e home theater, por exemplo. Equipamentos para automação residencial, associados também a todo um esquema de segurança do condomínio de alto padrão, também são cada vez mais comuns. "Até determinado estágio da obra há flexibilidade para intervenção e é possível entregar o empreendimento com todas as instalações prontas e personalizadas. Mesmo que não esteja pronto é possível deixar o sistema preparado. Esse é um ponto importante e que facilita o processo de automação", assinala o diretor de negócios da construtora e incorporadora Rossi, Paulo Weber.