Menos impactado pela crise econômica, o segmento de imóveis de alto luxo vê crescer a demanda pelas unidades e o investimento dos incorporadores na oferta de apartamentos com cifras milionárias em Curitiba.
De janeiro a abril deste ano, o número de apartamentos novos com preços acima de R$ 2 milhões comercializados na cidade duplicou, passando de oito para 16 unidades no comparativo com o igual período de 2015.
INFOGRÁFICO: Veja os dados do mercado de luxo e superluxo em Curitiba
Acompanhando este movimento, a oferta de apartamentos superluxo (que considera as unidades vendidas e em estoque) também cresceu e chegou às 604 unidades em abril de 2016, um incremento de 38,5% no número de unidades lançadas até o mesmo mês do ano passado, analisando-se os lançamentos ofertados desde 2008. Os dados são da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).
Só em 2016, dois empreendimentos da categoria superluxo foram lançados, além de um terceiro classificado como de luxo, que tem valores entre R$ 1 milhão e R$ 2 milhões.
Para o consultor de mercado da Ademi-PR, Marcos Kahtalian, o fato de a oferta deste tipo de empreendimento ter ficado aquém do tamanho da cidade durante um bom tempo é um dos fatores que justifica a elevação destes índices.
Outro ponto destacado por Clóvis de Albuquerque Filho, diretor comercial da Construtora San Remo, é que o público consumidor deste tipo de empreendimento sofre menos os impactos do momento desfavorável da economia [além de depender menos do crédito imobiliário], o que faz com que vislumbre a possibilidade de investir na aquisição do bem.
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Exclusividade
O senso de exclusividade apresentado pelos imóveis de alto luxo é outro fator que estimula a demanda e contribui para os resultados do segmento. Formado pela combinação de diferentes características – que vão da localização, qualidade dos acabamentos e número reduzido de unidades ao design dos apartamentos/empreendimento– ele desperta o desejo do consumidor, que percebe no bem uma oportunidade única.
“Quando o comprador consegue visualizar que está adquirindo algo completamente diferente de tudo o que já viu, isso mexe com a emoção da família e acaba sendo mais forte do que os problemas econômicos que o país vem enfrentando”, acrescenta Alfredo Gulin Neto, sócio diretor da Incorporadora AG7 Realty.
Preço
No último ano, tendo abril como mês de referência, o valor médio do metro quadrado privativo dos apartamentos da categoria superluxo foi reajustado em 7% e chegou aos R$ 11,6 mil.
No segmento de luxo, o reajuste ficou na casa dos 4%, com o preço do metro quadrado privativo sendo comercializado a R$ 9,2 mil em abril. A oferta da categoria, por sua vez, regrediu 13% e somava 1,4 mil unidades no igual mês.
“Houve uma venda significativa destas unidades [em meses anteriores] sem que a reposição do estoque conseguisse acompanhá-la”, explica Kahtalian. O consultor reforça, ainda, que estes são mercados bastante limitados e exigentes, orientados pela qualidade dos produtos.
Confira detalhes dos empreendimentos lançados em 2016:
Ícaro Jardins do Graciosa
Recente lançamento da Incorporadora AG7, em parceria com o fundo de investimentos KSM Realty, o Ícaro Jardins do Graciosa está em construção em uma localização estratégica, em frente ao Graciosa Country Club, no Cabral. Assinado pelo renomado arquiteto Arthur Casas, o projeto tem o conceito de casas suspensas, o que faz com que todas as unidades contem com jardins horizontais. Com 21 unidades, o empreendimento oferece sete opções de plantas, cada uma delas com quatro possibilidades de layouts. A fachada dos edifícios será executada em concreto aparente e as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, inclusive com móveis desenhados pelo arquiteto.
Preço: a partir de 4 milhões
Endereço: Rua Vereador Garcia Rodrigues Velho, nº 60, Cabral
Número de unidades: 21 apartamentos
Área privativa: de 315m² a 840m²
Espaços comuns: playground, espaço gourmet, jardim externo com deck e espelho d’água, piscina coberta com hidromassagem, espaço fitness, salão de festas.
Queen Victoria
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Com estilo vitoriano, o Queen Victoria está em obras pela construtora San Remo. Misturando o clássico e o contemporâneo com toques de art déco, o projeto é assinado pelo arquiteto Manuel Marcos Baggio Pereira, do escritório Baggio Schiavon Arquitetura, e contempla unidades de 525 m² e 821 m2 de área privativa. Entre os atributos do empreendimento, está a possibilidade de personalização total das plantas, o sistema de aquecimento de piso radiante hidráulico em todo o apartamento e a qualidade dos acabamentos, com opções de mármores importados à escolha dos compradores. As áreas comuns do empreendimento serão entregues mobiliadas, equipadas, decoradas e climatizadas.
Preço: não divulgado pela construtora
Endereço: Rua Professor Pedro Viriato Parigot de Souza, nº 2.795, Ecoville
Número de unidades: 24 apartamentos
Área privativa: 525 m² (unidades tipo padrão) e 821 m2 (cobertura duplex)
Espaços comuns: bar inglês, salão de festas com espaço gourmet e lounge externo, quadra poliesportiva, playground, espaço teen com game station, brinquedoteca, gazebo, sauna, spa, porte-cochere, fitness, solarium externo, complexo das piscinas com bar gourmet e piscina para visitantes, infantil e para adultos com deck molhado e hot tub.
Marc Chagall
Localizado no Ecoville, o Marc Chagall é o mais recente lançamento da Construtora Plaenge. O empreendimento oferece 37 unidades com plantas amplas e alto padrão de acabamento. Os apartamentos serão entregues com piso aquecido nos banheiros, janelas com isolamento de som externo e manta acústica nos pisos das áreas secas, além de venezianas automatizadas. Com nome inspirado no artista homônimo mundialmente conhecido por suas obras surrealistas, o Marc Chagall também apresenta soluções de sustentabilidade, como o aquecimento solar da água das piscinas e o reaproveitamento da água das chuvas para irrigação dos jardins.
- Preço: a partir de R$ 1.383.000
Endereço: Rua Antenor Kaiser, 70 – Ecoville
Número de unidades: 37 unidades
Área privativa: 182 m² ou 190 m² (unidades tipo padrão) e 266 m² ou 279 m² (coberturas duplex)
Espaços comuns: lounge externo, playground, brinquedoteca, minicidade, espaço gourmet, fitness, salão de festas, quadra poliesportiva e duas piscinas cobertas e aquecidas.
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