Confira abaixo simulações de financiamentos feitas pela Associação dos Adquirentes de Imóveis Financiados (Assaif), de acordo com as novas linhas de crédito da Caixa Econômica Federal, com e sem TR.Financiamento com taxa pós-fixada de 9% (débito em conta corrente) mais TR (considerada a variação média de 0,2%):
Valor do imóvel: R$ 130 mil. Valor financiado: R$ 104 mil (80% do valor total). Prazo máximo para pagamento: 240 meses (20 anos). Primeira prestação (sem seguro): R$ 1.185,26.Estimativa do valor total pago pelo mutuário: R$ 240.396,92.
Financiamento com taxa prefixada de 11,9% (débito em conta corrente), sem TR:
Valor do imóvel: R$ 130 mil. Valor financiado: R$ 104 mil (80%). Prazo máximo para pagamento: 180 meses (15 anos). Primeira prestação (sem seguro): R$ 1.201,49.Estimativa do valor total pago pelo mutuário: R$ 216.267,85.
Financiamento idêntico ao Caso 1 (juros de 9% mais TR de 0,2%), mas com o mesmo prazo do Caso 2 (180 meses): Valor do imóvel: R$ 130 mil. Valor financiado: R$ 104 mil (80%). Prazo para pagamento: 180 meses (15 anos). Primeira prestação (sem seguro): R$ 1.329,99.Estimativa do valor total pago pelo mutuário: R$ 202.143,65.
Conclusão De acordo com o presidente da Assaif, Andrés Manuel Acosta, a comparação entre as duas taxas mínimas de juros (9% mais TR e 11,9%) dos novos sistemas de financiamentos da Caixa, considerando o pagamento dentro do mesmo prazo, demonstra que o sistema convencional, com juros mais TR, permanece sendo o mais vantajoso para o mutuário quanto aos juros.
Serviço: informações sobre os tipos de financiamentos podem ser obtidas nas entidades de proteção ao mutuário: ABMH (41) 3014-4262, ABMM (41) 3023-2266 e Assaif (41) 3026-8818.
