Dicas
Antes de adquirir um terreno para construir um imóvel comercial é preciso estar atento a vários detalhes. Veja algumas dicas:
- Antes de fechar o negócio é importante solicitar a Guia Amarela na Secretaria de Urbanismo e analisar os parâmetros construtivos do lote para saber que tipo de comércio a região comporta e o perfil do imóvel (número de pavimentos, taxa de ocupação do terreno, número de vagas de estacionamento) que pode ser construído. É levado em conta o impacto ambiental da atividade pretendida, que será avaliada pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente.
- Dentre as ações importantes para a segurança da construção estão a verificação das medidas corretas constantes no registro de imóveis, o levantamento planialtimétrico, que descreve o terreno e as diferenças de nível com exatidão, além de uma análise das condições do solo, através de sondagem para efeito de fundação e embasamento.
- Se o projeto não for aprovado, não será possível obter o alvará de construção e, sem ele, não se terá o alvará de funcionamento, inviabilizando o empreendimento.
Fontes: Cezar Romano, engenheiro civil e professor da Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Secretaria Municipal de Urbanismo e Construtora Baggio.
A ocupação de imóveis comerciais neste início de ano teve um aumento de quase 50% em comparação com o mesmo período do ano passado, segundo dados do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR). A maior procura leva à formação de fila de espera em algumas imobiliárias. "Este é um bom momento para quem está pensando em investir em imóveis para locação comercial. A maior parte da procura está concentrada em lojas pequenas de até 150 metros quadrados", aponta a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch. Além da localização e do tamanho do imóvel, muitos detalhes, como destinação, vagas de estacionamento e número de pavimentos, precisam ser analisados por quem constrói imóveis comerciais, seja para locação ou para uso pessoal.
Verificar a documentação do terreno é uma prática comum antes de fechar o negócio. "Pede-se certidões junto à Prefeitura e ao registro de imóveis para saber se há débitos com impostos e se o vendedor é o proprietário", comenta Augusta.
Para quem pretende construir espaços comerciais, no entanto, é preciso analisar o que é possível construir no local. "É importante que a Guia Amarela documento solicitado, através do número da indicação fiscal do imóvel, para Secretaria Municipal do Urbanismo (SMU) seja analisada por um profissional competente para a interpretação dos parâmetros de construção", ressalta Adriana Metzger, responsável pelo departamento de documentação da Construtora Baggio. Os parâmetros para construção estabelecerão também se o lote é adequado para a finalidade pretendida. "Os terrenos comerciais têm destinação pré-determinada pela Prefeitura, que estipula atividades compatíveis com a região", alerta Adriana.
O empresário Ademar Batista, que está construindo um centro de eventos com 3.250 metros quadrados na Avenida das Torres, recomenda procurar um arquiteto, engenheiro ou construtora antes de fechar a compra de um terreno. "Há ruas em que de um lado é possível construir um tipo de imóvel e do outro não, depende da lei de zoneamento. Quem é leigo corre o risco de perder dinheiro, com certeza", diz.
Ele conta que "em junho de 2008 foi encaminhado o projeto para a SMU e só em dezembro começamos a construir, porque o Conselho Municipal de Urbanismo precisou verificar questões de acesso, trânsito e o número de vagas."
O número mínimo de vagas para estacionamento varia de acordo com o tipo de comércio ou com a metragem a ser construída. "Precisei prever 180 vagas de estacionamento no projeto arquitetônico", diz Batista.
Adriana lembra que, em alguns casos, essa exigência pode até inviabilizar o projeto, quando o terreno não comporta a metragem desejada e o estacionamento determinado.
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