Cresce a oferta de imóveis compactos no Prado Velho

Quem circula pelo Prado Velho percebe que o cenário da região vem mudando nos últimos anos. Tradicionalmente ocupado por moradias horizontais, o bairro tem visto crescer a oferta de empreendimentos verticais, em especial dos compactos, resultado da aposta de construtoras e incorporadoras na localidade.

Só no ano passado, 96 unidades residenciais foram lançadas no bairro até o mês de novembro. Em 2012, em comparação, não houve nenhum lançamento na região. O número de alvarás para a construção de prédios de quatro ou mais pavimentos também cresceu em 2015 e chegou às 243 liberações, 57,8% a mais do que o registrado em 2012. Os dados são da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) e do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Paraná (Sinduscon-PR).

Universidade

A PUC foi a grande âncora deste movimento. A oferta de compactos estava crescendo no Centro, algumas empresas viram que o Prado Velho não era bem explorado.

 Fábio Tadeu Araújo, diretor da Ademi-PR

A presença da Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUCPR) é apontada pelos especialistas como um dos principais atrativos para o investimento das construtoras no bairro.

“A PUC foi a grande âncora deste movimento. Como a oferta de imóveis compactos estava crescendo na região central, algumas empresas, em geral as pequenas, viram que o Prado Velho não estava sendo explorado e que esta era uma forma de fugir da concorrência direta”, explica Fábio Tadeu Araújo, diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi-PR.

Tal proximidade, consequentemente, definiu o perfil compacto dos empreendimentos – com plantas studio ou de um quarto, em sua maioria –, projetados para atrair investidores que desejam obter renda com a locação dos apartamentos para os estudantes. “A PUC tem cerca de 9 mil alunos, o que gera uma demanda grande por moradia”, justifica Daniel Decolin Junior, diretor comercial da Invest Building.

Outro ponto que favorece as construções são as mudanças no zoneamento da região, que passou a permitir a utilização de potencial construtivo para a maior verticalização das obras, como lembra Rodrigo Linhares Porto, engenheiro da Porto Camargo Engenharia. Em alguns terrenos, isso se deve à chamada Zona de Transição da Linha Verde, que permite o uso dos Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) em áreas que margeiam a via. “O preço dos terrenos também melhorou, viabilizando novos empreendimentos”, acrescenta Silderley Luz, gerente geral da JBA Imóveis.

Demanda

Os construtores que recém-lançaram na região se dizem satisfeitos com os resultados que os empreendimentos vêm apresentando. O Edifício Loft One Rebouças, por exemplo, tem mais de 50% das unidades negociadas. No Studio Rebouças, cerca de 40% dos apartamentos estão vendidos.

Sobre os lançamentos futuros, os especialistas vislumbram empreendimentos direcionados ao atendimento das famílias, uma vez que os compactos estariam perto de ter sua demanda atendida. “Esta é uma região próxima ao Centro e que tem boa estrutura de comércio e transporte, além de preço mais baixo, sendo uma opção para as famílias que não podem comprar no Rebouças ou no Água Verde”, ilustra Araújo.