Diferenças

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Sistema Financeiro Habitacional (SFH)

• Tem caráter social. Foi criado em 1964.

• Fonte de recursos: o dinheiro vem do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

• Juros: tabelados e de, no máximo, 12% ao ano.

• Público: recomendado para as classes mais baixas.

• FGTS: pode ser usado como parte de pagamento do imóvel.

• Garantias: hipoteca (imóvel em nome do mutuário na contratação do serviço). Atualmente, muitos bancos preferem o contrato com alienação fiduciária (imóvel em nome do banco até a quitação da dívida).

• Imóvel: somente residencial, no valor de até R$ 350 mil.

• Correção: pela TR (Taxa Referencial).

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

• Tem caráter comercial. Foi criado em 1997.

• Fonte de recursos: dos próprios bancos. São eles os responsáveis pelo empréstimo do crédito.

• Juros: livre, mas em geral entre 12,8% e 16%.

• Público principal: classe média e alta.

• FGTS: não permite a sua utilização como parte de pagamento do imóvel.

• Garantias: alienação fiduciária. Também por hipoteca, nos casos de Carteira Hipotecária (CH).

• Imóvel: residenciais e comerciais, sem valor máximo estipulado.

• Correção: o banco é livre para escolher. A TR e o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) são os mais comuns.