Sistema Financeiro Habitacional (SFH)
Tem caráter social. Foi criado em 1964.
Fonte de recursos: o dinheiro vem do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Juros: tabelados e de, no máximo, 12% ao ano.
Público: recomendado para as classes mais baixas.
FGTS: pode ser usado como parte de pagamento do imóvel.
Garantias: hipoteca (imóvel em nome do mutuário na contratação do serviço). Atualmente, muitos bancos preferem o contrato com alienação fiduciária (imóvel em nome do banco até a quitação da dívida).
Imóvel: somente residencial, no valor de até R$ 350 mil.
Correção: pela TR (Taxa Referencial).
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Tem caráter comercial. Foi criado em 1997.
Fonte de recursos: dos próprios bancos. São eles os responsáveis pelo empréstimo do crédito.
Juros: livre, mas em geral entre 12,8% e 16%.
Público principal: classe média e alta.
FGTS: não permite a sua utilização como parte de pagamento do imóvel.
Garantias: alienação fiduciária. Também por hipoteca, nos casos de Carteira Hipotecária (CH).
Imóvel: residenciais e comerciais, sem valor máximo estipulado.
Correção: o banco é livre para escolher. A TR e o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) são os mais comuns.