Diversidade de perfis

Dois perfis bem delimitados marcam a avenida Três Marias no São Braz. Nas primeiras quadras, próximas ao cruzamento com a Vereador Toaldo Túlio, há muitos pontos comerciais instalados em imóveis construídos recentemente e intenso fluxo de veículos. Andando aproximadamente 300 metros, o perfil muda e dá lugar a casas antigas com amplos terrenos. Alguns desses imóveis guardam características de sítios, onde moraram os imigrantes italianos que se instalaram na região no século 19. Como esse ponto da rua é tranquilo, com pouco movimento de carros e bastante silencioso, foi escolhido para a instalação de dois condomínios horizontais de alto padrão.

A reportagem da Gazeta do Povo localizou três opções para locação e duas à venda na rua. No número 53, há um barracão co­­mercial com 350 metros quadrados ofertado por R$ 490 mil. A negociação é direta com o proprietário. O outro imóvel à venda é uma casa no número 257 pela imo­­biliária Casolare. A residência tem 130 metros quadrados de área construída e mais 50 metros de terreno nos fundos. O valor é de R$ 260 mil. "O preço médio da região é de R$ 1.500 a R$ 1.700 o metro quadrado. Mas há casas mais valorizadas, especialmente quando construídas dentro de condomínios e com padrão mais luxuoso", diz João Carlos Almeida, corretor da imobiliária.

A Casolare dispõe ainda de um conjunto comercial para locação no número 948. São 30 metros quadrados na sobreloja por R$ 300 mensais. De acordo com Almeida, a média de preço de locação comercial da região fica entre R$ 9 e R$ 10 o metro quadrado e pode chegar a R$ 15 para lojas próximas das ruas movimentadas.

"Com a instalação de condomínios grandes, essa rua recebeu alguns investimentos em infraestrutura, o que beneficiou os outros imóveis também", analisa Manoel João Soares, corretor da Lumar Imóveis.A imobiliária tem uma opção comercial térrea com 80 metros quadrados e uma pequena área de estacionamento na última quadra da rua. O preço do aluguel é de R$ 750. Na mesma quadra, no número 890, a Galvão negocia a única casa para locação na rua. O imóvel tem 15 anos de construção, 100 metros quadrados, três quartos e está disponível por R$ 900 mensais.