Cuidados
Para que nada atrapalhe o seu descanso de fim de ano, preste atenção em algumas dicas antes de fechar o contrato de locação:
> Verifique o imóvel pessoalmente.
> Prefira o intermédio de um corretor de imóveis ou de uma imobiliária.
> Confira se a empresa tem bons antecedentes. Para isso basta consultar os órgãos de defesa do consumidor.
> Acompanhe a primeira vistoria do imóvel. Nela deverão estar descritas as condições gerais do imóvel, inclusive qualquer defeito.
> Só aceite o imóvel se estiver em condições de uso, com fornecimento de água e energia.
> Não aceite nenhuma cobrança por reservas.
> Se pedirem para pagar antecipado, não estranhe. Para contratos de temporada isso é permitido por lei e já é de praxe que seja feito assim.
Fonte: Carlyle Popp, advogado e professor de Direito Civil do Centro Universitário Curitiba (Unicuritiba)
Algumas imobiliárias do litoral do Paraná já estão com mais de 50% de sua carteira de imóveis ocupada. A procura por casas e apartamentos para a temporada começou já na metade deste ano. Esse é o caso da Apolar Caiobá. "Em 2006, trabalhamos com uma carteira de 99 imóveis. No ano passado foram 86, número que deve se manter para este ano. Metade disso já está locada para o período de Natal e ano novo e também para os primeiros dez dias de janeiro, outro pacote bastante procurado pelos veranistas", explica o franqueado Luiz Roberto Vivi.
Na mesma praia outra imobiliária tradicional, a Karam Imóveis, também já tem reservados os 25 imóveis que tinha disponível. "Normalmente trabalhamos com cerca de 50 imóveis por ano. Alguns proprietários começaram a liberar os imóveis agora para a locação e já temos 20 pessoas na lista de espera", diz Fátima Caina, gerente de locação da imobiliária.
Na Real Litoral Imóveis, com escritório em Ipacaraí (Matinhos), Paranaguá e Ipanema (Pontal do Paraná), o movimento já cresceu bastante. "Só no último fim de semana foram 39 pessoas que visitaram o escritório de Ipanema. Isso sem contar os telefonemas e os e-mails", conta o dono da imobiliária, Valmir Meira Santos. Dos 36 imóveis para locação da carteira da Real Litoral em Ipanema, apenas 9 estão disponíveis.
Na Muraski Imóveis, de Guaratuba, a procura começou em julho e agora está se intensificando. "No ano passado o movimento por aqui já tinha aumentado bastante e muita gente que deixou para a última hora não conseguiu encontrar lugar para ficar, por isso as reservas para este ano estão ocorrendo com mais antecedência", diz Hugo Muraski.
O empresário de Fazenda Rio Grande, região metropolitana de Curitiba, Adalberto Vieira, é uma dessas pessoas que já garantiu a temporada. Ele, a esposa e os dois filhos locaram uma casa próxima da praia (quatro quadras), em Ipanema, Pontal do Paraná. A decisão pelo balneário foi um conjunto de vantagens. "Gostei da praia e do atendimento da imobiliária, além do preço que também estava bom", diz Vieira que irá pagar R$ 155 a diária por um pacote de dez dias. O empresário, que sempre varia a escolha entre o litoral do Paraná e Santa Catarina, diz que os preços do primeiro ficam mais em conta.
Os corretores avisam que fechar um contrato de aluguel antes da temporada não significa preço reduzido, mas tem como vantagem a variedade de escolha. "Quem reserva antes pode escolher com mais calma e combinar o lugar e o preço adequados", comenta Fátima, da Karam Imóveis.
Santa Catarina
O ritmo de reservas nas praias do estado vizinho também tendem a se intensificar, principalmente a partir da segunda quinzena de novembro. Na Apolar Camboriú, o balneário que é um lugares dos mais procurados do litoral catarinense junto com Florianópolis, quase metade dos cerca de 90 imóveis para locação já está alugada. "O pacote mínimo é de 10 dias e o valor para apartamentos de 1 a 3 quartos varia de R$ 150 a R$ 800 a diária", explica a franqueada Laís Olsen.
Em outra imobiliária do balneário, a Deltamar, o movimento também é grande. "Dos 280 imóveis de locação, 150 já estão reservados, sendo que 40% destes são de clientes do Rio Grande do Sul e do Paraná. Em novembro temos um aumento de 70% no nosso movimento", conta o corretor Marcelo Oliveira. Para o aluguel de apartamentos na beira-mar, o corretor informa que é preciso desembolsar de R$ 500 a R$ 1.500 a diária. "Para apartamentos de três dormitórios afastados a média fica em R$ 320 diários."
Nas praias de Florianópolis, dependendo da casa escolhida, o preço é um pouco mais salgado. "Casas para 8 a 10 pessoas de frente para o mar têm diárias de R$ 6 mil a R$ 8 mil. Se não for na orla, mas na principal, que é a Avenida Búzios, o preço fica em R$ 2,5 mil ou R$ 3 mil", diz o corretor Alexandre Goldani, da imobiliária Adriani Marques, que tem 2 mil imóveis nas praias do norte da ilha 70% já locado para o fim de ano. Há também opções mais em conta, como apartamentos de um quarto e quitinetes, para três ou quatro pessoas, por R$ 150 a R$ 200 a diária.