Em uma só vila, todos os estados do Brasil

É fácil saber quando se está no Guaíra – ou Vila Guaíra, como a maioria das pessoas insiste em chamar o bairro: basta reparar nas placas que dão nomes às ruas e encontrar ali todos os estados brasileiros. Ali, para chegar à Paraíba, não é necessário cruzar o país. E as identificações com o território nacional não param por aí. Se algumas ruas estão bem pavimentadas, outras refletem o abandono verificado nas regiões mais pobres do Brasil, devido à precariedade das vias.

Apesar da proximidade com a região central da cidade, somente 4,4 quilômetros, o Guaíra é uma região predominantemente residencial. E um dos fatores que atrai os moradores para lá são os preços dos imóveis, bastante atraentes levando-se em consideração a facilidade de acesso ao bairro, delimitado por importantes vias como as avenidas Presidente Kennedy e Wenceslau Braz e ainda bem próximo de outras como a Brigadeiro Franco e a República Argentina. "Toda aquela região teve uma boa valorização nos últimos anos", comenta o gerente de vendas da Futurama Imóveis, Estefano Kudrek.

Outra vantagem, destaca Kudrek, é o fato de o Guaíra ser um dos poucos bairros de Curitiba que ainda possui áreas disponíveis para se quem deseja investir. "Há muitas casas antigas lá, mas é um bairro em franca expansão", afirma.

Limite

A corretora da JBA Imóveis, Eugênia Maria de Paula Vianna, confirma que há uma boa procura por imóveis no Guaíra, desde que não o valor não ultrapasse os R$ 100 mil. "Acima disso, já é mais difícil de vender. Daí, as pessoas preferem outros bairros", explica.

Para mostrar como este limite funciona na prática, ela cita o exemplo de um condomínio de sobrados triplex novos, com 147 metros quadrados, colocados à venda pela JBA. As unidades localizadas de frente para a rua, que são oferecidas por R$ 125 mil, ainda não encontraram compradores. Em contrapartida, as demais, com as mesmas características só que dentro do condomínio fechado, foram vendidas rapidamente. A diferença estava justamente no preço, uma vez que os sobrados do interior custavam, em média, R$ 90 mil.

Eugênia afirma que, em função da boa demanda nesta faixa de preço – abaixo de R$ 100 mil –, há poucas ofertas de imóveis dentro no Guaíra. De acordo com a corretora, geralmente os interessados em adquirir imóveis residenciais são pessoas que já moram ali ou conhecem o bairro. "Mas isso acontece em quase toda a cidade. O curitibano é muito bairrista e, quando troca de casa, dificilmente muda de bairro", explica.