Especialistas em preços

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A avaliação do preço de um imóvel – procedimento que faz parte das exigências dos bancos para conceder o crédito imobiliário – está cada vez mais na mira dos corretores de imóveis. Essa análise serve para determinar ao agente financeiro o preço de um bem e há até pouco tempo era feita quase exclusivamente por engenheiros. Por isso, as entidades que representam os corretores estão somando esforços para aumentar a participação desses profissionais nas análises dos custos dos imóveis no Brasil.

O recente surgimento de cursos específicos para aprimorar o conhecimento nessa área e a regulamentação há um mês e meio do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) fazem parte do repertório de conselhos e sindicatos para fazer com que os corretores participem mais dessa atividade.

A regulamentação da profissão de corretor de imóveis – amparada na Lei 6.530, de 12.05.78 – confere ao profissional o direito de fazer avaliações de casas, apartamentos e terrenos para comercialização. No entanto, segundo Alvino José Júnior, diretor de assuntos pedagógicos do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina (Creci-SC) e professor do curso do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Paraná (Sindimóveis-PR), esse trabalho ainda não está consolidado pelos bancos. "A Caixa Econômica é o agente financeiro que mais insiste na avaliação feita por engenheiros. Eles exigem que os dados tenham uma interpretação estatística, obtida a partir de equações realizadas por estes profissionais. Mas, no nosso entendimento, o valor do imóvel está mais ligado ao mercado, que tem no corretor seu maior especialista", explica.

Segundo o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), somente corretores que tiverem concluído os cursos de avaliação mercadológica aprovados pela entidade poderão incluir seu nome no CNAI, que habilitará os profissionais a fazer esse trabalho. O objetivo, de acordo com João Teodoro da Silva, presidente do Cofeci, é criar a figura do corretor especialista em avaliação de imóveis. "Se alguém quiser um parecer mais aprofundado sobre o valor do bem, deverá procurar um corretor especializado", explica Silva. "Estamos lutando para que as avaliações de valor mercadológico sejam feitas cada vez mais pelos corretores." Além dos bancos, imobiliárias e pessoas que desejam saber o valor do seu imóvel também podem solicitar um parecer de um corretor especializado.

Dilermando Eleutério, corretor de imóveis com 25 anos de experiência no ramo, se formou há dois meses na primeira turma do Curso de Avaliação de Imóveis ofertado pelo Sindimóveis-PR. "Acredito que o corretor seja a pessoa mais indicada para aferir o preço de um imóvel, pois ele está diariamente aproximando comprador e vendedor, vivenciando as nuances do mercado", afirma.