Gastos extras precisam entrar na conta
A gerente geral da Caixa Econômica Federal (CEF), Nilsa Dresch, alerta que os compradores de imóveis precisam estar atentos a gastos extras durante ao processo de aquisição.
Isso inclui os custos do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) o equivalente a 2,4% do valor total do imóvel, mais taxas de cadastro, de cartório e de engenharia e escritura, além de seguros residenciais. "Parte destas despesas também pode ser financiada junto à Caixa, mas não deve passar de 4% do total do financiamento", explica Nilsa.
O valor das prestações não pode comprometer mais do que 30% da renda familiar, acrescenta Nilsa. Quem se interessar em fazer uma simulação de financiamento durante o Feirão da Caixa, precisa apresentar RG, CPF e comprovantes de renda e endereço.
O 9º Feirão Caixa da Casa Própria começou nesta sexta-feira (17) em Curitiba, no Marumby Expo Center, com uma expectativa de repetir o público do ano passado. Até o fim da tarde, o número de visitantes foi de mais de cinco mil pessoas, segundo balanço da Caixa Econômica Federal (CEF). O volume de vendas, apesar disso, já se mostrava superior ao contabilizado na abertura do evento em 2012. Foram fechados R$ 555 milhões em negócios, mais que o dobro do ano passado, quando o volume foi de R$ 275,3 milhões no primeiro dia. Imobiliárias e construtoras participantes venderam 1.332 unidades, um aumento de 25% do total comercializado no mesmo período do ano anterior.
"É um movimento que já estava dentro do esperado. O crescimento no número de visitantes deve ocorrer neste sábado (18)e domingo (19)", pondera o gerente regional da CEF em Curitiba, Vilmar José Smidarle. Neste sábado, o atendimento será das 10 às 21 horas e no domingo, das 10 às 18 horas.
Nesta sexta, boa parte dos visitantes ainda estava pesquisando opções, preços e condições de pagamento. A bailarina Vanessa Choinski, 25, e o marido, o técnico de manutenções Roberson de Paula, 25, gastaram sola de sapato em busca de um apartamento de até R$ 150 mil, em Campo Largo. Uma casa nesta faixa de preço chamou a atenção do casal, mas os dois decidiram estudar mais propostas. "Vamos tentar fechar ainda no Feirão. Faz seis anos que programamos essa compra", diz Vanessa.
De folga, o policial rodoviário federal Paulo Otti, 28, aproveitou para ir conhecer pessoalmente um dos apartamentos que gostou, na Vila Guaíra. O imóvel de dois quartos e 60 metros quadrados estava à venda na Construtora Tenda por R$ 180 mil. Com uma entrada de quase 50% do valor, ele e a companheira Geiza Braga cogitavam financiar a unidade em até dez anos. "A prestação sairia quase o mesmo preço do nosso aluguel", analisa Geiza.
Financiamento
Quem está à procura da casa própria pode encontrar no Feirão imóveis de R$ 85 mil a R$ 420 mil. Em Curitiba, a média de valores para apartamentos de até 50 metros quadrados de área privativa e com dois quartos, em bairros como Bacacheri e Boa Vista, está em torno de R$ 180 mil.
Já na região metropolitana, em cidades como Pinhais e Araucária, os preços caem pela metade. "A mesma compra em Curitiba e região metropolitana pode sair com até R$ 100 mil de diferença", comenta a corretora Izabel Maestrelli, da Imobiliária Tantus.
É possível financiar o imóvel com cartas de crédito do Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), além do programa Minha Casa, Minha Vida, em até 360 meses. As taxas variam de 4,5% a 9% ao ano. A primeira parcela do financiamento pode ser paga em janeiro de 2014.