Futuro determinado

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Metade residencial, metade comercial. Essa é a realidade de quem vive na Rua Estados Unidos, que corta os bairros Boa Vista e Bacacheri. A partir da Avenida Paraná, no sentido Bacacheri, a via que tinha características predominantes de bairro passa a ser um dos mais movimentados centros de comércio e serviços.

Essa divisão, no entanto, está com os dias contados. Segundo Marco Antônio dos Santos, corretor de imóveis da administradora Polatti & Cordeiro, a Estados Unidos caminha para se tornar uma rua exclusivamente comercial. "Ela se encontra em um ponto privilegiado. Os moradores da região e de bairros vizinhos valorizam muito o comércio local. Por isso a rua atrai tantas empresas, muitas delas de grande porte", explica o corretor, que atua há mais de dez anos na região.

A valorização é confirmada pelos números. De acordo com a Polatti & Cordeiro, o aluguel de um imóvel comercial na Estados Unidos, próximo ao cruzamento com a Erasto Gaertner, onde é o maior fluxo de pessoas, não sai por menos de R$ 25 o metro quadrado. De forma comparativa, na Rua Marechal Deodoro, uma das mais tradicionais e bem localizadas da cidade, o valor é pouco superior: R$ 30. Santos alerta, porém, que com tantos atrativos, é praticamente impossível encontrar imóveis desse tipo ainda vagos na Rua Estados Unidos. "Eles são locados com muita rapidez. Hoje, não existe praticamente nada disponível", conta.

Em relação à moradia, o corretor afirma que existe uma tendência à diminuição no número de oferta de casas e sobrados – em geral de médio acabamento – que dominam a rua em sua extensão no Boa Vista. No lugar, o profissional aposta nos prédios residenciais de poucos andares. Ao longo da via, alguns já são visíveis, enquanto outros apontam a sua construção. Segundo a imobiliária, os preços de venda do metro quadrado desses imóveis variam de R$ 1 mil a R$ 1,3 mil – dependendo do padrão e idade. Para a locação, o custo médio é de R$ 8.