Dicas
É possível antecipar pedido dos documentos no cartório
Para evitar complicações, alguns documentos podem ser buscados até mesmo antes de encontrar o imóvel. É o caso da certidão atualizada de registro do imóvel do fiador, documento exigido para liberação do contrato. Como os cartórios têm até cinco dias úteis para entregar, se o interessado já possui este documento antes, a correria diminui.
Porém, o futuro locatário deve se atentar ao prazo de validade de 30 dias. "Solicitamos o documento atualizado porque às vezes o imóvel foi vendido ou hipotecado", explica a supervisora de locação da imobiliária Gonzaga Salete Bueno.
Os prazos excessivamente curtos exigidos para entrega da documentação é uma reclamação frequente de quem precisa alugar um imóvel. De um a três dias é o tempo máximo que as imobiliárias dão para que o interessado entregue toda a papelada.
Uma delas é a certidão atualizada do registro de imóveis, solicitada para comprovar o imóvel do fiador, que deve ser requerida junto ao cartório de registro e pode demorar até cinco dias úteis para a liberação. Nesta situação, como fica o futuro locatário?
Em questão de 48 horas, a fotógrafa Annelize Tozetto teve de correr atrás de todos os documentos pedidos pela imobiliária para poder alugar um apartamento em Curitiba. "Pediram RG, CPF do meu noivo, da minha mãe, comprovante de residência, de renda. Conseguimos um tempo a mais porque a maioria do pessoal era de fora, mas não foi muito mais", relata.
A maioria dos documentos exigidos são relativamente simples e podem ser buscados dentro do prazo. Segundo o diretor comercial de locação da Apolar Imóveis Henrique Vianna, nos casos mais complexos eles podem ser levados posteriormente mediante a apresentação do comprovante da entrada no cartório.
Porém, o prazo não pode ser muito inflexível, pois, segundo a gerente de locação da Habitec Imóveis Sariva Lima, em alguns casos a documentação vem de outras cidades. É o caso da publicitária Flávia Kuabara que levou uma semana e dois dias para conseguir todos os papéis porque os fiadores são de Maringá, no norte do Paraná. "A partir do momento que falamos que queríamos ficar com o imóvel, a imobiliária pediu uma taxa para garantir o apartamento por dois dias. Tentamos negociar um tempo a mais, não tinha como levar tudo de uma só vez", explica.
Instabilidade
Mesmo com as justificativas, a pressão para entregar toda a documentação recai sobre a possibilidade de perder a locação. "Eu tinha prazo para entregar o outro imóvel e estava com medo que a imobiliária não desse as chaves no dia combinado, pois não tinha onde colocar os meus móveis", relata a estudante Loraine Canteri.
BurocraciaVeja qual a papelada necessária na hora de comprar e alugar
Para a compra do imóvel, o processo inicial é mais simples. O interessado precisa apresentar os documentos pessoais e fazer a oferta para o imóvel. Depois o cliente pode percorrer dois caminhos, a compra à vista ou através do financiamento.
"Se for compra à vista, além dos documentos pessoais e do cônjuge, vai precisar do comprovante de endereço, certidão de casamento, entre outros. Se for comprar o imóvel por financiamento, o agente financeiro pede mais documentos. Os bancos vão fazer análise de crédito do cliente e ele deve apresentar o holerite. As instituições pedem também estabilidade de emprego, mas cada banco trabalha de uma forma", afirma o gerente de vendas da Habitec Imóveis Amaury Bernardes da Silva.
Locação
Algumas imobiliárias pedem o original, outras a cópia, mas a maioria precisa dos seguintes documentos para formalizar a locação: RG, CPF, Comprovante residência, comprovante de renda (três últimos holerites, imposto de renda ou, se o interessado for autônomo ou microempresário, pede-se a Declaração Comprobatória de Percepção e Rendimentos), carteira de trabalho, certidão de casamento, divórcio, óbito e ficha cadastral. São pedidos também os documentos do fiador e a certidão atualizada do registro do imóvel. Esta é solicitada direto com o cartório de registro do imóvel ao custo de R$ 14,45 e pode demorar até cinco dias úteis.