Independência valorizada

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A Avenida João Gualberto é uma das mais importantes vias de tráfego de Curitiba, por onde passa a linha biarticulada do Santa Cândida/Capão Raso, que liga o norte ao sul da cidade, e concentra a maior parte dos edifícios comerciais e agências bancárias dos bairros que percorre: Alto da Glória e Juvevê.

A Avenida João Gualberto começa na Travessa Riachuelo, próximo ao Passeio Público e termina na Rua Bom Jesus, onde se transforma na Avenida Paraná. Além de pelo menos quatro bancos diferentes e um supermercado grande, a João Gualberto abriga uma série de espaços públicos, como o Palacete dos Leões – onde funciona atualmente o Espaço Cultural do Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul (BRDE) – , o Fórum de Execuções Penais, uma das sedes da Prefeitura, o Colégio Estadual do Paraná (CEP) e o Colégio Estadual Professor Brandão.

De acordo com a franqueada da imobiliária Apolar no Juvevê, Natalina Aliete de Paula Pinto, o perfil da via é comercial. "Na rua há uma infinidade de lojas, pequenos comerciantes e prestadores de serviço. Os imóveis são valorizados por causa dessa independência do centro da cidade."

Apesar de ter vocação comercial, a rua mantém ainda uma certa tranqüilidade quanto ao trânsito e à segurança. "O fluxo de carros passa mais pelas duas rápidas paralelas, o que deixa o trânsito aqui mais tranqüilo", diz a gerente do salão de beleza Blue Day, Renata Abreu. Segundo a balconista da Maxifarma, Veridiana Mara Rueda, o único problema é o estacionamento. "Como nas rápidas há pouco espaço para estacionar todo mundo se concentra na João Gualberto, principalmente por causa dos bancos", conta.

O preço médio do metro quadrado para locação residencial é de R$ 7 e o valor para venda fica entre R$ 1.500 e R$ 2.000. "Já para pontos comerciais, a locação varia de R$ 5 a R$ 12, dependendo do trecho e da finalidade do negócio, e fica entre R$ 1.400 e R$ 1.800 para venda. Aqueles com área de estacionamento em frente são mais valorizados", explica Natalina.