Investimento com segurança

A compra de imóveis sempre foi uma das opções mais conservadoras e seguras no mundo dos negócios. Mas, atualmente, esta ainda é uma opção rentável? O coordenador do curso de Economia da UniFAE Centro Universitário, Gilmar Lourenço, afirma que a modalidade depende muito das condições macroeconômicas do país. Ele lembra que se há juro baixo, crédito abundante e elevação no nível de renda, há uma demanda maior e o ativo – no caso, os imóveis – tendem a se valorizar. "Mas, é uma opção para pessoas que não vão precisar do recurso de uma hora para outra", diz.

Lourenço explica que esta é uma forma de aplicação com retorno a longo prazo – entre 10 e 20 anos –, se o investidor está querendo comprar um imóvel para revendê-lo. "Se ele pensar em um horizonte de cinco anos, vai estar sujeito às oscilações da economia." Neste caso, ele recomenda outras opções mais rentáveis, como os fundos de renda fixa.

O professor de Macroeconomia e chefe do Departamento de Economia da Universidade Federal do Paraná (UFPR), Marcelo Curado, acrescenta que o ganho com aluguel é menor que o conseguido no mercado financeiro. Mas, o imóvel tem a vantagem de ser um investimento físico. "Para algumas pessoas, talvez esta seja a variável mais importante", diz o professor da UFPR. Lourenço também concorda e acrescenta que o investimento em um imóvel "pode depreciar, mas não evapora".

Já a modalidade de imóveis na planta é opção para investidores profissionais, diz Marcelo Curado. Ele conta que o imóvel nesta fase custa até 30% menos. "É uma remuneração expressiva, pois representa quase dois anos de ganhos conseguidos no mercado financeiro". Mas, ressalta que é para quem pode esperar e aproveitar o melhor momento para vendê-lo.

Lourenço, da UniFAE, alerta que problemas conjunturais podem afetar as construtoras, contribuindo para a não entrega do imóvel. Portanto, investir em construtoras sérias é essencial. Verificar a documentação, se o contrato possui o prazo de duração do empreendimento e um memorial descritivo do imóvel – e em algumas situações até seguro de entrega – são importantes.