Oportunidade
Mercado é rentável e seguro para proprietários
O diretor de locação da Apolar, Henrique Viana, levou a equipe para a palestra do Secovi-PR e considera a locação por temporada uma excelente oportunidade de negócios. "Já trabalhamos com essa modalidade de aluguel no litoral, mas certamente é um mercado que vai se abrir em Curitiba, impulsionado pela Copa", avalia. Viana lembra que para atuar com locação por temporada as administradoras precisam conhecer os detalhes deste tipo de negociação. Além do conhecimento jurídico sobre o modelo de contrato, é necessário saber atuar junto a proprietários e conhecer o público alvo.
"É um público completamente diferente do inquilino da locação anual, mas o potencial desse mercado é grande", observa o diretor da Apolar. Ele diz que a locação por temporada é promissora para os locatários. "Oferece rentabilidade e garantias para os proprietários", observa.
O advogado Sérgio Luiz de Carvalho Paixão, do escritório paulista Brasil Salomão Matthes, explica que a locação temporária é regulada pelos artigos 48, 49 e 50 da Lei 8.245/91. O contrato é um instrumento de curta duração, exclusivamente pelo período em que o locatário vai permanecer no imóvel, com prazo máximo de vigência de 90 dias sem direito a renovação. De acordo com o advogado, o contrato deve ser celebrado por escrito, com informações precisas sobre o imóvel, como data e hora para entrada e saída, número de pessoas que o ocuparão, forma e data de pagamento, e o valor da diária ou do período de locação com suas respectivas garantias. Nesta modalidade de contrato, a lei permite que o locador receba antecipadamente o valor dos aluguéis.
As imobiliárias de Curitiba e de outras cidades do Paraná começam a se preparar para a Copa do Mundo de 2014. Tendo a capital paranaense como sede de jogos do campeonato mundial, a expectativa é que turistas estrangeiros optem pela locação por temporada. Espera-se que muitos visitantes que planejam estadias mais longas na cidade prefiram alugar apartamentos mobiliados, com boa localização e infra-estrutura, do que se hospedar em hotéis.
Na última terça-feira, o Secovi-PR, sindicato que representa as mais de 2 mil imobiliárias paranaenses, deu a largada para que as empresas entrem nesse mercado. A entidade promoveu palestra sobre locação para temporada com Luciana Pedroso Xavier, professora da Unicuritiba, e o jurista Marcelo Ribeiro Losso. Foi a primeira de uma série de ações previstas, entre cursos, encontros e palestras.
Locação por temporada é um tipo de contrato utilizado corriqueiramente por imobiliárias do litoral no verão, mas em Curitiba essa negociação não é freqüente. No entanto, observa Luiz Carlos Borges da Silva, vice-presidente de planejamento do Secovi-PR, a oportunidade surgida com a Copa 2014 pode abrir esse mercado na capital e viabilizar a locação por temporada como opção de negócio para proprietários de imóveis e administradoras.
O modelo de locação de imóveis mobiliados por temporada segue uma tendência mundial e crescente do turismo. Sites como o AirBnb, que tem escritórios em vários países, e o brasileiro AlugueTemporada, entre outros, vem consolidando a modalidade de hospedagem em que os viajantes preferem estadias mais longas em uma cidade. A ideia é que o visitante tenha experiências que os aproximem da vida de um morador local mescladas com os roteiros turísticos tradicionais.
Qualificação
O objetivo do Secovi-PR é qualificar corretores e departamentos jurídicos das imobiliárias para atuar com o aluguel por temporada durante a Copa e incentivar as administradoras de imóveis a continuar trabalhando nesse segmento na capital paranaense. Os departamentos de marketing, comunicação e treinamento de pessoal do sindicato e das imobiliárias também devem se envolver nessas ações. "Curitiba tem muitas atrações turísticas e isso pode ser potencializado", observa Borges da Silva. Segundo ele, muitas iniciativas serão feitas em parceria com outras entidades como a Federação do Comércio, Sesc e Senac.
De acordo com Borges da Silva, o objetivo é oferecer ao turista que vêm para a Copa a chance de se hospedar em apartamentos mobiliados e aliar a oferta de passeios para o litoral à estadia. "De Guaraqueçaba a Guaratuba, temos opções que incluem gastronomia, visitas a cidades históricas, passeios de barco, compras e outras experiências", lembra o vice-presidente do Secovi-PR. Mesmo com temperaturas baixas, diz Borges da Silva, as praias do Paraná são atraentes. "Nosso litoral é contemplativo", diz.