Hora de mudar
Foi justamente a falta de espaço e a procura por diferenciais que motivaram o advogado Elias Ed Miskalo a buscar uma opção com quatro quartos. Há cinco anos sua esposa teve gêmeos, e o apartamento com três quartos, próximo à Praça do Japão, ficou pequeno.
Desde novembro do ano passado estão à procura, de preferência por uma unidade na mesma região, já que a esposa é dona de uma loja ali perto. Encontraram algumas opções sem grandes dificuldades, mas fora do preço que poderiam pagar. "Começamos querendo um apartamento novo e desistimos, porque os valores são muito altos. Meu metro quadrado vale muito menos do que o do vendedor. Em nosso caso, o financiamento não era uma boa opção, então partimos para um usado, que nos permitia pagar à vista", diz Miskalo.
O advogado busca uma unidade com área total próxima à 225 metros quadrados, com duas vagas de garagem hoje conta com uma , playground e salão de festas maior do que o atual. "Não precisamos de um condomínio-clube, só queremos um bom espaço para nossos filhos brincarem e uma área maior para estar e receber pessoas."
Quando a família cresce e o espaço não é mais suficiente, os apartamentos com quatro quartos passam a ser uma necessidade para muitos. Bairros como o Ecoville e Batel, em Curitiba, concentram esse perfil de imóvel, ambos apontados em pesquisa deste ano da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) como os maiores concentradores desses lançamentos na cidade. Construtoras e imobiliárias confirmam o dado e acrescentam o Água Verde à lista. O valor médio do metro quadrado para esse tipo de imóvel novo, segundo a Ademi, é de R$ 2.736,98, levando em conta área total média de 383 metros quadrados.
A associação estima que 1% dos lançamentos feitos até junho deste ano tinha esse perfil. Em 2009, 1% dos empreendimentos; em 2008, 10%; e em 2007, 15%. Fábio Araújo, consultor de inteligência de mercado da Ademi, atribui a queda nos lançamentos deste tipo de imóvel à crise financeira mundial no fim de 2008, quando as construtoras partiram para imóveis mais populares, mais procurados. "Como o de quatro quartos é um upgrade, não uma necessidade, as pessoas não compram com tanta intensidade. No fim de 2009, voltou o interesse pelo de quatro quartos, mas até viabilizar o projeto de um empreendimento é um período grande. Só vamos observar o efeito de retorno em setembro ou outubro deste ano, quando acredito que deverá ter mais lançamentos com esse perfil."
Para o diretor comercial da imobiliária Apolar, Daniel Galiano, "a infraestrutura e a localização em relação ao Centro são grandes chamarizes no caso do Batel e do Água Verde." No Ecoville, um pouco mais afastado, "é o cuidado com o paisagismo, com a arborização dos residenciais que atrai."
Características como essas são imprescindíveis em uma unidade de quatro dormitórios, pelo perfil do comprador, diz Marcos Kahtalian, consultor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Paraná (Sinduscon-PR). "Quem procura são famílias mais maduras que partem para o segundo imóvel e que podem pagar mais. Por isso, a demanda é menor, porque está atrelada à renda", explica.
O diretor geral da Galvão Vendas, Gerson Carlos da Silva, comenta que nem sempre as famílias precisam do outro quarto para acomodar um terceiro filho. "Esse imóvel de quatro quartos é versátil. Pode ter a sala maior, um escritório ou um quarto de visitas." Para o diretor executivo da Cyrela incorporadora do residencial com três ou quatro quartos Acqua Verde Family Space, no Água Verde , Marlos Doria, a união entre localização e qualidade atrai o público. "Com um imóvel de quatro quartos não se pode errar em nada. Os interessados procuram e pesquisam. São pessoas com alto nível de exigência."
Ana Virginia Carnaúba, superintendente regional para a Região Sul da Camargo Corrêa, incorporadora do Quartier, residencial em construção com três e quatro quartos, no Água Verde, ressalta que o curitibano é exigente por natureza. "Ele precisa de confortos adicionais que justifiquem a mudança para um apartamento de quatro quartos: por exemplo, uma arquitetura mais pomposa, o uso de mármore, madeira, tintas de boa qualidade, metais e louças mais elegantes, disposição de garagens livres." Kahtalian aponta a garagem como item importante para muitas famílias mudarem para unidades com mais quartos. "Geralmente estão associados a mais vagas. Há famílias com filhos crescidos que têm três ou quatro carros."
Ana Virginia afirma haver uma procura relativamente boa por esse tipo de imóvel. "A venda é mais demorada, mas esse mercado está sempre comprando, é linear."
O gerente comercial da construtora Plaenge, Fernando Escorsin, afirma que a demanda por apartamentos com três quartos é maior e que, por isso, a empresa não costuma fazer unidades padrão com quatro quartos. Mas ele afirma ser necessária a adaptação para atender algumas exceções nos imóveis de médio padrão. "Por ser uma cidade cosmopolita, atrai pessoas de fora que precisam de mais espaço para receber visitas. Isso nos alertou para a produção de plantas flexíveis."
Deixe sua opinião