Variação - O preço do metro quadrado em cada praia
Mesmo dentro de uma faixa de preço médio, o litoral apresenta algumas variações de praia para praia. "Nos imóveis novos de beira-mar em Caiobá, os mais valorizados da costa paranaense, o metro quadrado custa de R$ 1.600 a R$ 2.000", diz Karam Elias Karam, dono da Karam Imóveis. Em Matinhos, nos balneários que vão até a divisa com Pontal do Paraná, o preço é mais em conta. "A maior parte dos imóveis fica entre R$ 500 e R$ 600 o metro quadrado, novo ou usado", diz o corretor da JR Imóveis, Leandro Ferreira Franco. No entanto os apartamentos, que são usados e mais escassos nesse trecho, são um pouco mais valorizados, em torno de R$ 1 mil o metro quadrado. "Um apartamento pequeno de 60 metros quadrados custa R$ 60 mil. Já um apartamento de um dos grandes condomínios, Ilhas Caribe e Flórida, o preço chega a R$ 120 mil". Em Pontal do Paraná os preços seguem a mesma lógica dos balneários de Matinhos.
Já em Guaratuba, o metro quadrado de imóveis novos e usados vai de R$ 700 a R$ 1.200 (valor aplicado em apartamentos pastilhados, com esquadrias de alumínio e elevador), segundo a Muraski Imóveis.
Preço velho, facilidade para avaliar o imóvel e maior poder de negociação. Segundo as imobiliárias do litoral paranaense, essas são as vantagens que esperam o comprador interessado em um imóvel novo ou usado na praia, antes do início da temporada de verão. De acordo com elas, houve um aumento de 30% na quantidade de visitas e ligações de clientes em busca de uma casa ou um apartamento. No entanto, o preço dos imóveis não mudou e esta é a melhor hora de fechar negócio.
A principal explicação para esse acréscimo é a chegada, no litoral paranaense, da tendência nacional de recuperação do mercado da construção civil e imobiliário, impulsionada pelo maior poder de compra do brasileiro, que tem mais crédito e renda. "O lado bom para o comprador é que, no entanto, ainda não houve um reajuste de preços que reflita essa recuperação", afirma a proprietária da Jurema Imóveis, Jurema Arzão.
Segundo ela, os preços nas praias paranaenses estão bem convidativos em comparação com os de litorais de outros estados, como o supervalorizado balneário de Camboriú. Na praia catarinense, o metro quadrado de um imóvel na Avenida Atlântica (beira-mar) custa entre R$ 3.000 e R$ 3.500 e nas demais localidades de R$ 1.500 a R$ 2.500, de acordo com o Sindicato da Habitação de Santa Catarina de Camboriú e região (Secovi-SC). Já nas praias paranaenses, de acordo com valores levantados com as imobiliárias, o preço do metro quadrado vai de R$ 500 a R$ 2.000, mantido já desde o ano passado. E a oferta de imóveis é grande.
Uma consulta a cinco imobiliárias JR Imóveis (Matinhos), Jurema Imóveis e Karam Imóveis (ambas de Caiobá), Muraski Imóveis (Guaratuba) e Só Praias (Pontal do Sul) - mostra que há um estoque de, ao menos, quase 800 imóveis à venda no litoral. Segundo as empresas, o número alto não é sinal de que os veranistas estão "fugindo" das praias paranaenses em razão de críticas com relação a sua infra-estrutura. "É somente uma rotatividade natural de qualquer litoral brasileiro", diz o dono da Muraski, Claudir Muraski.Mito
Segundo os corretores, o velho pensamento de que comprar uma casa ou um apartamento na praia antes do início da temporada é mais barato, é folclore. No entanto, nessa temporada, existem algumas vantagens. "Os lançamentos comercializados até o fim do ano estão mantendo o preço de 2006. Mas algumas construtoras reajustarão os preços para os lançamentos a partir de janeiro do ano que vem. Na região do Hotel Vila Real, a mais valorizada de Guaratuba, o metro quadrado de um apartamento novo deve passar de R$ 1.200 para R$ 1.500", diz Muraski.
"Antes da temporada há vantagens também na escolha, porque os imóveis estão livres para visita e as chaves ficam com as imobiliárias. Durante o verão a procura é mais complicada porque os imóveis estão alugados ou ocupados pelos próprios donos", diz Karam Elias Karam, da Karam Imóveis de Caiobá.
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