Mudança na varanda depende de consenso

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A alteração da fachada de edifícios só acontece mediante consenso da maioria dos condôminos, presentes em assembleia que tenha sido convocada especificamente para este fim. Isso é o que explica Dirceu Jarenko, vice-presidente de condomínios do Sindicato de Habitação e Condomí­­nios no Paraná (Secovi-PR). Ele co­­menta que, entre as situações mais delicadas, figura o fechamento de sacadas, que geralmente é feito por meio de envidraçamento do vão. "Se um proprietário quiser, precisa propor esta alteração perante os administradores do prédio, que vão submeter a ideia aos demais moradores", diz.

O fechamento de sacadas implica em mudança na área total do imóvel, já que varanda que tenha até seis metros quadrados não é considerada área computável do empreendimento. "Como existe um limite na área a ser construída em cada terreno, a prefeitura exige que os interessados apresentem um projeto, que vai passar por análise, a fim de evitar que este limite seja extrapolado", indica Roberto Marangon, superintendente de projetos da Secretaria Municipal de Urbanismo de Curitiba. Se o projeto for aprovado, além da documentação, o interessado tem de pagar R$ 0,66 por metro quadrado de área ampliada e uma taxa de R$ 25 pela expedição de um novo alvará.

"Esse tipo de obra é muito comum em Curitiba, por causa das condições climáticas. Mas as modificações precisam ser padronizadas e, de preferência, feitas por uma mesma empresa", afirma Fabiano Pereira, sócio da Assiscon, administradora condomínios. O ideal seria que esse tipo de situação fosse prevista na planta. "Essas possíveis mudanças poderiam estar descritas e já determinadas na construção do imóvel", comenta.

Investimento

O custo desse tipo de serviço depende do sistema que será escolhido. "Os preços variam de R$ 800 a R$ 6.000", indica Alexandre Al­­ves, proprietário da Ale Vidros. De acordo com ele, há o fechamento tradicional, com vidro incolor, que custa em média R$ 200 o metro quadrado. A chamada cortina de vidro, que permite abertura e proporciona uma visão mais limpa porque não exige sustentação externa, pode ser encontrada por cerca de R$ 400 o metro quadrado.