Perfil misto e variedade de padrão construtivo

Com início na esquina com a Rua Amauri Lange Silvério e término uma quadra depois do cruzamento com a Rua Fredolin Wolf, já em Almirante Tamandaré, a Rua Raposo Tavares é um típico corredor comercial de bairro, com várias lojas, empresas e pequenos supermercados em meio a algumas residências. As construções se dividem entre novas e antigas, mas, em geral, têm padrão simples. O entorno é bastante heterogêneo, com imóveis de baixo e também de alto padrão, com um grande condomínio fechado no final da rua, já próximo ao Parque Tingui.

Ao longo dos seus pouco mais de dois quilômetros há apenas três imóveis disponíveis: duas lojas para locação comercial (uma ao lado da outra) e uma casa à venda.

O aluguel das lojas é intermediado pela Avaliare Imóveis. Uma tem 50 metros quadrados e custa R$ 350 mensais, já a outra, ao lado, é um pouco maior e sua locação fica no valor de R$ 400. Segundo informações da imobiliária esse valor (R$ 7 o metro quadrado) é a média para locação de espaços comerciais mais antigos, como as duas lojas. Os novos são mais caros.

A casa à venda na Raposo Tavares fica no final da rua, já próximo ao cruzamento com a Fredolin Wolf, e serve para fins residenciais e comerciais. Construída em um terreno de 420 metros quadrados, a residência tem 100 metros quadrados, foi reformada há pouco tempo e custa R$ 125 mil. O corretor da imobiliária Nova Orleans, responsável pela venda da casa, Ricardo Zanetti Silva, diz que esse valor está um pouco abaixo do mercado, comportamento comum também no entorno da Raposo Tavares. "Há muitas áreas ainda vazias na região que, infelizmente, ainda não se desenvolveu. Acredito que daqui para frente, justamente por ter bastante espaço vazio e barato a região passe a receber investimentos, com construções mais populares."

O corretor informa que o valor dos terrenos está cerca de 30% mais baixos do que em outros bairros que começaram a se valorizar faz pouco tempo, como o São Braz. O preço é de cerca de R$ 150 o metro quadrado da área. "A maioria dos terrenos é ZR2 (para construção de dois andares) e esse potencial ainda não está sendo aproveitado", comenta Silva.