O cenário de estabilidade previsto para o mercado imobiliário de Curitiba está se confirmando. Os dados apresentados pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) para o primeiro quadrimestre de 2014 apontam que os preços dos imóveis subiram um pouco acima da inflação do período a valorização média dos apartamentos residenciais novos na capital foi de 3,7%, enquanto o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação oficial, ficou em 2,8%.
INFOGRÁFICO: Veja o valor por metro quadrado em Curitiba
As unidades de três e quatro dormitórios mantiveram os índices de reajuste mais próximos do IPCA, com taxas de até 3%. "Depois do boom que tivemos, com preços crescendo acima da inflação, é natural que tenhamos um cenário de valores mais comedidos, que se apresenta desde o ano passado. A própria economia brasileira está crescendo menos, e o mercado imobiliário deve acompanhá-la", explica Fábio Tadeu Araújo, diretor de Pesquisa e Mercado da Ademi-PR.
Os reajustes acima da inflação ficaram por conta dos imóveis novos de dois dormitórios, que tiveram seus preços corrigidos em 3,8%. Studios, lofts e apartamentos de um dormitório lideraram o porcentual de valorização do metro quadrado privativo no período, atingindo 7,5%.
No decorrer deste ano, a previsão de Araújo é a de que o crescimento no valor dos imóveis se mantenha levemente acima da inflação, com aumentos reais de dois a três pontos porcentuais acima do índice.
Valorização mensal
Em abril, a variação mensal no valor do metro quadrado privativo novo foi de 0,3% no comparado a março, chegando a R$ 5.893. Ao contrário do acumulado do ano, os apartamentos de três dormitórios foram os que apresentaram maior reajuste no mês, com variação de 0,5%. O metro quadrado dessas unidades passou de R$ 5.774 para R$ 5.802. A segunda maior correção ocorreu nos imóveis de dois dormitórios, reajustados em 0,4% para R$ 5.458.
Também na contramão do registrado nos primeiros quatro meses do ano, os preços das unidades de um e quatro dormitórios permaneceram estáveis na comparação mensal. "As unidades de um dormitório tiveram aumentos expressivos no primeiro trimestre em comparação às demais, por isso não apresentaram crescimento na variação de abril", esclarece Araújo.
Bairros
A localização dos empreendimentos é um dos fatores determinantes na valorização do imóvel. Foi esse aspecto que fez com que o preço de algumas unidades subisse acima da média da inflação do período em Curitiba. Os apartamentos da região do Batel lideram o ranking da alta de preços nos primeiros quatro meses do ano, com 15% de correção no valor do metro quadrado privativo. Os lançamentos nos bairros Rebouças e Santa Quitéria também foram reajustados em 7,3% e 6%, respectivamente, acima da inflação.
Por outro lado, unidades localizadas no Jardim Botânico, Bigorrilho e Mercês registraram crescimento abaixo da inflação do período, com reajustes de 2,3%, 1,1% e 0,1%, na ordem. Já nos bairros Portão, Cristo Rei e Campina do Siqueira houve queda de 1,2%, 3,6% e 0,05% no valor dos imóveis novos de janeiro a abril.