Recuperação passo-a-passo

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Aprenda com administradores a "dar a volta por cima" quando o condomínio está endividado.

Faça um levantamento de todas as contas a serem pagas e dê prioridade para aquelas de que todos os moradores dependem, como água e luz.

Evite cobranças extras no período de janeiro até março (férias e material escolar), mas aproveite o final do ano (13.º salário) para renegociar as dívidas pendentes.

Crie três fundos para o condomínio: o de reserva (para emergências), o de melhorias (para reformas) e o salarial (para o pagamento do 13.º salário dos funcionários).

Enumere as possibilidades de entrada de dinheiro, conversando com os inadimplentes, aumentando levemente a taxa de condomínio por determinado período ou emitindo uma nova taxa (após aprovação em assembléia).

Mantenha uma cobrança sistemática da inadimplência. Não deixe as taxas acumularem.

O uso de notas promissórias para parcelar a dívida é um meio barato de cobrança, já que mover ação implica, muitas vezes, em altas custas do processo.

Analise a real quantidade de funcionários necessária para manter o condomínio limpo e seguro.

Fonte: Jorge Luiz Damas, da Adville Administradora de Condomínios e Paulo Cesar Dantas, da PH Administradora.