Terrenos valorizados e opções comerciais

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Dois perfis definem a Rua Pro­­fessor Ulis­ses Vieira que liga a Vila Iza­bel ao Santa Quité­ria. No pri­­meiro trecho, en­­tre a Re­­pública Argentina e a Arthur Bernar­des, o perfil é misto, com prédios residenciais e vários centros e casas comerciais. A outra metade da rua tem predominância residencial. O fluxo de automóveis é moderado neste ponto da via, contrastando com o trânsito intenso do início. "Há muitas escolas na região, são quatro só na Ulisses Vieira, por isso o movimento é tão grande e quase não há vagas de estacionamento", diz Alice Vieira, que man­­tém comércio e residência na rua há seis anos. Na semana passada, a reportagem da Gazeta do Povo localizou quatro imóveis residenciais para locação e quatro à venda na rua. No segmento comercial há duas opções para locação e duas à venda.

Uma dessas lojas fica no número 131, foi recém-construída e está sendo negociada diretamente com o proprietário. São 600 metros quadrados divididos em três pisos, por R$ 1,3 milhão.

Próximo à esquina com a Tabaja­ras há outro imóvel com perfil parecido. O terreno tem 605 metros quadrados e a área construída é de 300 metros quadrados. "Por ser ZR4, o terreno é bastante valorizado nessa região. Dos R$ 590 mil que estão sendo pedidos pelo imóvel, R$ 500 mil são referentes ao terreno", afirma o corretor Celso Marcos Marecki, que cuida da negociação do imóvel. Ele diz que o preço de metro quadrado comercial da rua fica em torno de R$ 2 mil e o residencial, entre R$ 1,6 mil e R$ 1,8 mil.

Entre os imóveis residenciais à venda está uma casa com 350 me­­tros quadrados de terreno e 158 metros quadrados de área construída no número 1.094. A Apolar Imó­veis comercializa o imóvel por R$ 520 mil.

Locação

Os dois apartamentos disponíveis para locação ficam em prédios próximos ao cruzamento com a Parin­tins. Um deles, no número 580, é admi­­nistrado pela imobiliária Panamericana. São 141 metros quadrados por R$ 900 mensais, mais R$ 370 de condomínio. "O preço médio de locação residencial da região fica entre R$ 7 e R$ 9 o me­­tro quadrado", diz a corretora Cleo­nice Paes.

A outra opção é um apartamento compacto, com 45 metros quadrados e um quarto, no número 662. A negociação é direta com o proprietário, que pede R$ 430 mensais e informa que o condomínio fica em torno de R$ 120.

Entre os imóveis comerciais, a imobiliária Baggio dispõe de uma sala no número 1.070. São 20 metros quadrados por R$ 440 mensais. A outra opção é uma casa no número 2.405, que foi reformada para receber instalações comerciais. São cinco salas amplas, três banheiros e uma cozinha. A administradora do imóvel é a imobiliária Dama, que pede R$ 1,5 mil por mês.