Como posso fazer a avaliação de um imóvel usado? Existe alguma fórmula, algum procedimento para tal? Há uma tabela de valores por região, padrão, etc? Posso calcular o valor do meu imóvel a partir do valor do metro quadrado cobrado na região? Qual profissional deve ser contratado para fazer avaliações?Dorival Leite, aposentado.
Resposta
A avaliação de um imóvel envolve diversos fatores que podem aumentar ou reduzir o seu custo para venda e locação. O primeiro a ser levado em conta é a localização do bem na cidade: entre quais ruas ele está inserido, quais os empreendimentos próximos que agregam valor (como shoppings, colégios, supermercados) e também quais os locais negativos (como clubes noturnos e invasões).
O estado de conservação também é levado em conta: muitas vezes o imóvel é antigo, mas a idade aparente é de bem mais novo. Também é importante observar a posição: se o imóvel está voltado para face sul ou norte, se é de frente ou de fundos e se está em um andar alto ou baixo no caso de apartamento.
Outro diferencial é se há uma grande procura de imóveis naquela região. Quanto aos profissionais que atuam nesta área, posso citar os corretores de imóveis para um parecer de avaliação e os engenheiros para um laudo (técnico) de avaliação.
Muitas imobiliárias trabalham com avaliações no mercado paranaense. Além delas existe a Câmara de Valores Imobiliários do Estado do Paraná entidade sem fins lucrativos decretada como Órgão de Utilidade Pública que congrega a opinião do corretor de imóveis com a técnica do engenheiro.
Sergio L. A. Andrade,presidente da Câmara de Valores Imobiliários do Estado do Paraná.
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