O que Curitiba tem a aprender sobre terrenos vazios e prédios desocupados

Embora a capital paranaense seja reconhecida mundialmente pela sua tradição em planejamento urbano, a cidade colocada no papel não corresponde exatamente àquela que virou realidade. Em 2015, durante a revisão do Plano Diretor, ficou claro que tanto a proposta inicial do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc) quanto as sugestões da sociedade civil tinham, ao menos oficialmente, um objetivo em comum: a ocupação dos vazios urbanos da cidade.

Batizado de “o plano da não mobilidade” pelo presidente do Ippuc, Sérgio Pires, o documento imagina uma Curitiba mais densa e compacta até 2024. Reforçando serviços como o transporte – o documento pretende criar condições para que a oferta de BRT dobre na cidade em 50 anos –, principalmente nos eixos Leste-Oeste, e incentivando uma ocupação mais diversificada também nos bairros, a equipe do Ippuc imagina que os curitibanos não precisarão mais se deslocar tanto na cidade.

Mas essa ideia não resolve sozinha a situação dos terrenos vazios. Nem daqueles imóveis que estão subutilizados (quando o que está construído está aquém do que poderia ser feito em determinado terreno) e/ou desocupados (fruto de uma obra inacabada ou de uma disputa jurídica). São esses últimos, aliás, os que mais incomodam. Na foto desta reportagem, por exemplo, está um prédio que cuja obra parou há mais de 20 anos no bairro Mercês. O lugar, alvo de disputa judicial envolvendo uma massa falida, já serviu de moradia para quem não tinha para onde ir e também de esconderijo para o uso de drogas. Hoje está cercado com tapumes e, vez em quando, conta com um segurança particular, mas não demora a ser invadido de novo.

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Mapeamento

Embora esse edifício na Avenida Cândido Hartmann já seja emblemático, ele não dá, sozinho, a visibilidade necessária para o problema dos vazios urbanos. Ainda em 2014, em meio à elaboração da proposta para o novo Plano Diretor, o Ippuc revelou que tinha planos para mapear esses vazios, afinal os dados necessários para isso estão disponíveis na prefeitura de Curitiba – ao menos internamente.

Questionado pela reportagem na última sexta-feira (19), o Instituto disse, via assessoria de imprensa, que o trabalho está em andamento e que ainda deve levar meses para ser finalizado, mas que ninguém do órgão se manifestará antes disso. O Ippuc também informou que ainda não sabe, ao certo, quantos terrenos e construções vazias existem em Curitiba. Outras fontes, porém, confirmaram à reportagem que o mapeamento já está pronto e já foi tema de encontros com o mercado e pesquisadores há pelo menos um mês. Sejam quais forem as razões para esse desencontro de informações, imagina que revolução seria se cada cidadão tivesse essa informação ao alcance dos dedos?

Pois foi justamente isso que a cidade de Detroit, nos Estados Unidos, conseguiu fazer. Há dois anos, ainda sofrendo os efeitos da crise financeira de 2008 , uma empresa de tecnologia deu a fuçar, assim na boa vontade, os dados da cidade sobre o tema. Não só os vazios urbanos foram mapeados, com a ajuda de apenas 150 voluntários, como agregados a outros dados sobre situação jurídica e tributária desses imóveis. Resultado? Um app que contém as informações de mais de 376 mil propriedades e que pode ser usado por qualquer um (leia mais sobre a experiência em Detroit).