O município de Pelotas, no Rio Grande do Sul, terá na próxima década um bairro que promete ser inteiramente sustentável. O Quartier, projeto desenvolvido pelo escritório do urbanista curitibano Jaime Lerner, deve começar a ser construído ainda neste ano e terá uma comunidade de 10 mil habitantes, na qual todas as necessidades básicas de comércio e trabalho possam ser encontradas em um raio de 400 metros. Muito além dos prédios verdes com consumo reduzido de luz e água, a vizinhança é toda planejada para que os trajetos sejam feitos a pé ou de bicicleta.
"É possível criar ilhas de sustentabilidade dentro das cidades. As pessoas podem morar, trabalhar e viver em um só lugar. Em um raio de 400 metros, elas podem ir ao trabalho, ao supermercado, ao cabeleireiro, à padaria, à lavanderia, a tudo", aposta Claudio Teitelbaum, diretor de um dos escritórios de engenharia responsáveis pelo projeto.
Por causa dessa proposta, o bairro não será só residencial. As 3 mil unidades habitacionais deverão ter, no térreo, lojas comerciais. Estão previstos, inclusive, um shopping de rua, um hotel de luxo e um palco coberto de grama para espetáculos ao ar livre.
E o que tem de verde em tudo isso? Primeiro, o próprio projeto. Segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), o bairro será o primeiro naquele estado a ser certificado pela organização US Green Building Council, por meio do selo "Leed for Neighborhood Development", que comprova que o bairro é sustentável. O título só é concedido se o empreendimento cumpre uma série de determinações: ter boa localização, priorizar transportes alternativos, preservar a natureza, ter construções com consumo reduzido de água e energia, ser um misto de residências, comércio e serviços em que tudo possa ser feito a pé, e fomentar o progresso local.
O investimento inicial é de R$ 40 milhões. Já o preço de cada apartamento ou área comercial ainda não foi definido. O bairro Quartier deve começar a receber terraplanagem e instalações elétricas até o fim deste ano e ficar inteiramente pronto dentro de uma década. O empreendimento ficará dentro do bairro Três Vendas.
Marketing
Cresce procura por certificações de sustentabilidade
Enquanto alguns bairros sustentáveis são desenvolvidos no Brasil, edificações certificadas como sustentáveis são mais comuns no país. O marketing que o termo carrega em empreendimentos imobiliários tem atraído cada vez mais construtoras e potenciais moradores. Não é à toa, portanto, que o país já é o terceiro no ranking mundial em edificações que buscam a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). A marca é dada de acordo com o cumprimento de uma série de especificações, e é a mais utilizada no mundo para reconhecer um empreendimento como sustentável.
A procura por certificações desse tipo aumentou. De acordo com a Green Building Council Brasil (GBC Brasil, responsável pelas certificações LEED), a média mensal de edificações certificadas no Brasil foi de 4,5 em 2013, enquanto o primeiro semestre de 2014 já aponta o aumento do número para sete ao mês. Entre as edificações certificadas estão o Colégio Positivo Internacional, em Curitiba; o estádio Mineirão, em Belo Horizonte; e a Ilha Pura, bairro planejado para as Olimpíadas de 2016, no Rio de Janeiro.
