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A Região Sul é o grande motor do crescimento e da valorização dos imóveis em Curitiba. A afirmação é do sócio e fundador da BRAIN Inteligência Estratégica, Marcos Kahtalian. Para se ter uma ideia, os bairros da Região Sul estão entre os 10 com a maior oferta de apartamentos novos na capital paranaense, segundo a pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN, de 2023.
Isso quer dizer que, juntos, Cidade Industrial de Curitiba (CIC), Novo Mundo e Portão contabilizam 4.407 imóveis, o que corresponde a 14,7% de toda a oferta lançada de apartamentos na cidade, mesmo percentual do Centro, bairro que lidera a oferta final de imóveis residenciais em Curitiba.
De acordo com Kathalian, a existência de emprego, trabalho e renda é o que motivou o crescimento imobiliário nesse eixo da cidade. Afinal, é na Região Sul que existe uma grande concentração de empresas e indústrias que induzem o desenvolvimento imobiliário dessa área.
“Somado a isso, havia um espaço disponível para crescimento, inclusive, para um crescimento planejado. Dessa forma, o comprador tem a garantia de que vai ter produtos e serviços ali do seu lado”, observa.
Para Jaqueline Milstein, diretora-presidente da Canet Júnior, essa área deve crescer ainda mais nos próximos anos. A incorporadora é responsável pelo Neoville, que é uma região planejada que abrange um milhão de metros quadrados, justamente na Região Sul de Curitiba.
“Existe um grande potencial de valorização imobiliária, o que a torna a Região Sul uma ótima opção, tanto para quem procura um imóvel para moradia, quanto para o investidor”, prevê.
Historicamente, a Região Sul recebeu muitos empreendimentos de características mais econômicas. A partir dos últimos anos, a demanda por produtos standard (com preço de R$ 236.500,01 a R$ 500 mil) e médio (com preço de R$ 500.000,01 a R$ 1 milhão) aumentou consideravelmente.
Recentemente, a Canet Júnior lançou o Paseo Santiago, no Neoville. Um condomínio fechado de alto padrão – inspirado no caminho de Santiago de Compostela- que tem quase 17 mil metros quadrados de área e 54 lotes. “Vendemos 80% dos terrenos no lançamento”, comemora Jaqueline.
O condomínio de alto padrão conta com uma completa infraestrutura de lazer com quadra esportiva, espaço churrasqueira e um salão de festas de grandes proporções, com lareira, churrasqueira e espaço gourmet. Além disso, traz outras inovações nas áreas comuns, como portaria com central de delivery, jardins contemplativos, academia com deck de relaxamento e área externa de alongamento, além de espaços voltados ao convívio e à contemplação.
Para o sócio fundador da BRAIN, o aumento dos lançamentos imobiliários na Região Sul de Curitiba é inevitável. Um dos principais fatores é o próprio crescimento demográfico da população, que gera uma demanda maior por imóveis. Vale lembrar que essa é a área mais populosa de Curitiba.
“Tanto a oferta, quanto a demanda, estão orientados para esse eixo da cidade. Eu diria que, em termos de investimento, ela está na linha do crescimento. E tudo que está na linha do crescimento, mostra que vai ter valorização”, afirma.
