Se você também sente calafrios só de pensar em alugar um imóvel, tamanha a burocracia, vai se interessar por essa startup paulistana que começa a operar em Curitiba na próxima semana. A QuintoAndar promete aluguel rápido, sem fiador ou seguro fiança. Detalhe: a startup só atua no mercado residencial.
Criada em 2013 pelos sócios Gabriel Braga e André Penha, a startup simplificou a locação de imóveis residenciais ao dar garantias ao proprietário do imóvel sem sobrecarregar o inquilino com uma série de exigências, como a necessidade de fiador, por exemplo, um dos dramas de quem depende do aluguel.
Como a QuintoAndar conseguiu fazer isso? Usando a tecnologia para selecionar bons inquilinos e assumindo parte dos riscos do processo, explica Braga, o CEO da startup. Por exemplo: o proprietário do imóvel não precisa pagar para anunciar na plataforma. Além disso, a startup banca fotos profissionais do imóvel, o trabalho do corretor e da vistoria. Se o contrato for fechado, a QuintoAndar fica com o valor integral do primeiro aluguel (usado para cobrir a taxa de corretagem), além de um percentual entre 5,5% a 8% do valor do aluguel mensal (taxa de administração do contrato).
Parte dessa taxa é usada como garantia na cobertura de possíveis atrasos ou inadimplência no pagamento do aluguel, e até em gastos com pequenos reparos que seriam de responsabilidade do inquilino. Em caso de danos mais severos ao imóvel, a QuintoAndar oferece um seguro de até R$ 50 mil.
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Todo o trabalho da QuintoAndar é feito para aprimorar a seleção dos inquilinos e evitar que contratempos como os mencionados acima ocorram. Ao iniciar os trâmites do aluguel, o interessado precisa apresentar apenas RG, CPF e comprovante de renda. A renda necessária, aliás, pode ser combinada com a de outras pessoas da família, mesmo que elas não residam futuramente no imóvel. O resto da análise é feito com a ajuda da tecnologia, por meio de algoritmos de seleção de dados.
“Temos muita informação disponível para selecionar o inquilino e usamos a tecnologia para isso. Como assumimos parte do risco, somos os maiores interessados em resolver o mais rápido possível possíveis problemas”, diz Braga.
Até agora, a experiência mostra que seleção rigorosa atrai bons inquilinos, reduzindo o risco para a startup, garante ele. Esse número, contudo, é um dado estratégico que ele prefere não revelar.
Ao eliminar a burocracia do processo, a startup também diminui o tempo de permanência do imóvel no mercado. Um imóvel anunciado na QuintoAndar leva,em média, cerca de 20 dias para ser alugado desde a publicação do anúncio, contra uma média de 45 dias no modelo tradicional de aluguel. O recorde da plataforma foi de uma hora e meia entre a entrada do anúncio e o fechamento do contrato.
Em dezembro do ano passado, foram 90 mil visitas agendadas pela plataforma da startup, quatro vezes mais do que no mesmo mês de 2017.
Locação 100% online
O processo de locação é totalmente online. Da busca pelo imóvel ao fechamento do contrato, todas as etapas (avaliação financeira, negociação com o proprietário, agendamento da visita) são feitas de forma digital, pelo site ou pelo aplicativo da QuintoAndar: o contrato é digital, não há cartório e nem reconhecimento de firma. Em Curitiba, a plataforma e o app estarão disponíveis na próxima segunda-feira (4).
Curitiba é a sétima capital a receber os serviços da QuintoAndar, que atua em 16 cidades. A última onde a startup estreou foi Porto Alegre, no fim de dezembro. A próxima, depois de Curitiba, será Florianópolis. A expansão para a região Sul foi possível graças a um aporte de R$ 250 milhões recebido em novembro do ano passado da fundo norte-americana General Atlantic, explica o CEO. Com esse aporte, a QuintoAndar se tornou um unicórnio, categoria de startups avaliadas em mais de R$ 1 bilhão.
Por enquanto, o serviço estará disponível em 29 bairros de Curitiba: Água Verde, Ahu, Alto da Glória, Alto da Rua XV, Bacacheri, Batel, Bigorrilho, Boa Vista, Bom Retiro, Cabral, Campina do Siqueira, Campo Comprido, Centro, Centro Cívico, Cristo Rei, Hugo Lange, Jardim Botânico, Jardim das Américas, Jardim Social, Juvevê, Mercês, Mossunguê, Prado Velho, Portão, Rebouças, Santa Quitéria, São Francisco, Seminário e Vila Izabel.
A área em que a QuintoAndar vai começar a atuar em Curitiba contempla mais de 75% dos imóveis disponíveis para aluguel atualmente na cidade. Segundo Braga, a plataforma está aberta a todos os perfis de imóveis, mas há um piso e um teto de valor para as residências, dependendo de cada região.
Parceria com imobiliárias
Ainda o primeiro semestre deste ano, a QuintoAndar deve anunciar um modelo de parcerias com imobiliárias das cidades onde atua. A ideia é que as imobiliárias possam trazer seu portfólio de imóveis, para dentro da plataforma da startup, oferecendo aos seus clientes, proprietários e locatários, um processo de locação menos burocrático e mais rápido.
“Temos uma visão de longo prazo. A nossa ambição é fazer da QuintoAndar a maior plataforma de locação, seja com transações diretas ou por meio de imobiliárias parceiras”, diz Braga. Segundo ele, essa parceria atende da melhor maneira possível dois perfis de clientes: aqueles que preferem o relacionamento cara a cara com a imobiliária e aqueles que gostam de fazem tudo pelos canais digitais.
