Segmentação e especialização tornaram-se palavras-chave no mercado imobiliário, e o segmento do luxo não fica de fora. De olho nos dados que apontam para o aumento da demanda por imóveis nessa área, acaba de abrir as portas, em Curitiba, uma imobiliária voltada para o segmento de alto padrão. Os sócios, que já têm experiência no setor, dizem que, além das pesquisas de mercado, o dia a dia dos profissionais vem mostrando que há muito que crescer. A empresa chega com um bom portifólio cerca de 150 imóveis e deve iniciar em breve a venda de lançamentos também, em parceria com construtoras. Milton Lindbergh Faria Ribeiro, diretor da Axis 21, conversou com a coluna na última quinta-feira, dia da inauguração da imobiliária localizada no Bigorrilho.
O que diz sua experiência nesse setor?
É bem claro o movimento em busca de produtos mais refinados no mercado imobiliário. Atuei em uma imobiliária onde o segmento de altíssimo padrão cresceu 80% nos últimos três anos. Além disso, dados da Ademi-PR mostram que os preços de lançamentos nesse setor aumentaram 22% em 2012 contra uma média de 13,1% no geral. O principal motivo é a demanda maior que oferta, o que leva a uma grande procura por imóveis usados. Além disso, casas e apartamentos entre R$ 1 milhão e R$ 10 milhões estão menos expostos a oscilações de preços.
Há busca por apartamentos e por casas também?
Sim. Sabemos que imóveis com quatro dormitórios ou mais, e no mínimo três suítes, estão concentrados no Batel, Ecoville e Cabral. Nesses bairros, muitas vezes, uma mesma de casa de R$ 2 ou 3 milhões é disputada por mais de um comprador. Não que o número de milionários na cidade seja tão grande, é porque a procura nessa faixa está mesmo acima da oferta.
Como a imobiliária vai atuar?
O curitibano já é exigente, mas o cliente que compra um imóvel de luxo exige ainda mais. Ele já chega com conhecimento sobre materiais, acabamentos, distribuição de cômodos, conservação do imóvel e decoração. Além disso, quer discrição e exclusividade. Por isso montamos uma equipe com formação completa, capazes de atender esse público. Todos na Axis 21 são formados: temos arquitetos, designers e outros profissionais com curso superior completo e boa cultura geral. Mais que corretores, eles são consultores. Isso aumenta a identificação do comprador com a imobiliária.
O uso da internet é fundamental?
Sim, estamos utilizando todas as ferramentas de internet e mídias sociais e logo teremos um blog com informações sobre decoração, arquitetura, design, novos materiais e projetos contemporâneos.
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Five East abre vendas
O mais recente empreendimento da Tecnisa em Curitiba acaba de abrir as vendas para o público. Na última terça-feira, corretores de imóveis participaram do pré-lançamento do The Five East Batel, no próprio local da obra, na Rua Dr. Pedrosa. Com 59 mil m² de área construída e conceito multiuso, o empreendimento terá um mall de lojas e duas torres uma para uso comercial e corporativo e outra do hotel e residencial. Os serviços de hotelaria serão administrados pela rede europeia NH Hotel. Na foto, Cristiano Viana, superintendente de vendas, e João Auada, diretor de negócios da Tecnisa, durante o evento.
Ainda é segredo
Um novo projeto do Grupo Thá no centro de Curitiba está saindo do papel. O residencial Arts será construído em uma área que conecta as ruas Riachuelo e Presidente Faria, mantendo o antigo casarão do terreno, que será restaurado. A empresa diz que o empreendimento tem conceito de vanguarda, fugindo dos habituais parâmetros de mercado para atender ao estilo de vida de seu público-alvo. Em breve, serão divulgadas ações de relacionamento com potenciais compradores e freqüentadores da região central, incluindo o investimento em uma estrutura que deve se somar ao cenário cultural da cidade.
Ganhando voz
O mercado imobiliário comemora a conquista de uma antiga reivindicação. A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi/PR), o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon/PR), a Associação Brasileira de Escritórios de Arquitetura (Asbea-PR) e outras entidades do setor tomaram suas cadeiras no Conselho Municipal de Urbanismo de Curitiba, com direito a voto, na última quarta-feira. Os órgãos poderão, a partir de agora, participar das comissões de Edificações e Uso do Solo e de Usos Comerciais, conforme sua área de atuação, e vão deliberar sobre casos não contemplados pela legislação urbanística vigente.
O decreto foi assinado pelo prefeito Gustavo Fruet com a presença do secretário municipal de Urbanismo, Reginaldo Cordeiro, e representantes do mercado.
Para valorizar
Será nesta terça-feira, dia 26, o evento sobre o uso da madeira de floresta plantada na construção civil. O ciclo de palestras promovido pela Associação Paranaense de Empresas de Base Florestal (Apre) vai esclarecer dúvidas, mostrar as diversas vantagens do material e desmistificar o uso da madeira na construção, ainda pouco usada no Brasil.
Subindo
Aproximadamente 35% da construção do Vila Batel, prédio comercial da Hafil Incorporações em Curitiba, está concluída. A implantação, a cargo da Hestia Construções e Empreendimentos, tem no momento 45 pessoas executando serviços de elétrica, hidráulica e alvenaria. O edifício fica em um terreno de 7,5 mil metros quadrados, entre as ruas Gonçalves Dias e Bispo Dom José, e terá 36 salas comerciais e três lojas, todas destinadas à locação.
Parcerias de mercado
O lançamento do edifício Le soleil, da VCG Empreendimentos, foi um evento com o tema "Degustando os Segredos da França", comandado pela chef Bibiana Cini. Fred Santos, gerente comercial da incorporadora, e Deni Belotti, diretor de marketing da imobiliária Trend Brokers, marcaram presença. As empresas são parceiras na comercialização do residencial que fica na Paulo Gorski, no Ecoville, com plantão de vendas instalado em meio ao bosque da área. A Trend Brokers também é responsável pelas vendas do Renoir, edifício residencial de alto padrão da Porto Camargo no Cristo Rei, e comemora a conquista de parceria com a incorporadora Flor de Liz, com o empreendimento Beverly Hills, edifício de duas torres no bairro Boa Vista.